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zahr

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Séminaire Institut CDC « Immobilier Commercial »
Gestion des projets commerciaux de Foncière
Chellah - Groupe CDG

Octobre 2011

Abdellatif FAZOUANE

D.G - Foncière Chellah

Sommaire
I)

Définition d’un centre commercial (projet commercial) et du cadre législatif le régissant

II) Place et croissance des centres commerciaux au Maroc
III) Foncière Chellah en bref
IV) Principes/méthodes/démarches de gestion pour les projets commerciaux de Foncière Chellah

V) Principaux projets commerciaux : description des modes de commercialisation et de gestion
VI) Conclusion : Avenir des centres commerciaux

Qu’est ce qu’un Centre Commercial ?

Ensemble immobilier Un ensemble de magasins réunis sur un même site, qu’ils soient ou non situés dans des bâtiments distincts.

Assurance d’un flux de clientèle ou de prospects

Locomotive(s)

Centre
Commercial

Gestion homogène Mission d’assurer la maintenance, la promotion et l’animation au nom du CC, et non de celui des enseignes. Propositions de valeur Aux Enseignes
•Affluence (nombre de visiteurs)
•Qualité du voisinage (zoning)
•Qualité de l’environnement

Aux
Consommateurs

• Facilité d’accès
• Praticité (tout au même endroit) • Sécurité
• Aspect ludique

Quel cadre législatif pour le bail commercial ?
Le dahir du 24 mai 1955…avec comme vocation :
« régler les rapports entre bailleurs et locataires d’immeubles ou de locaux affectés à un usage commercial, industriel ou artisanal. »

L'objet essentiel du dahir était de protéger les locataires contre des évictions abusives , alors que…
Il est dans l’absolu intérêt du bailleur de préserver ses locataires en veillant à ce que leurs droits soient protégés au maximum.

Le locataire type d’un centre commercial n’est généralement pas un locataire individuel, exerçant une activité de subsistance au sein du centre.

Un cadre non-adapté au centre commerciaux…un exemple…
Art 5: «Le droit à renouvellement ne

en relation

  • zaerg
    1429 mots | 6 pages

    aergrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr- rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrvvvvvvvvvv- vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvaaaaaaaaaaaaaaaaaa- aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa- aaaaaaaaaaaaapapppppppppppppppppppppppppppp pppppppppppppppp pppppppppppppppppp Le genre Takifugu est un genre comprenant des poissons appelés fugu (河豚／鰒／鮐／魨／鯸／鯺?), connus pour provoquer de très graves intoxications à la tétrodotoxine. Il est aussi appelé poisson-globe et poisson-ballon en Méditerranée orientale.….

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  • oficier
    553 mots | 3 pages

    3- Le héros : · est blessé au combat · ne connaît que le début de la guerre · participe à presque toute la guerre · est blessé en 1916 · est blessé pendant une manœuvre de reconnaissance du terrain · est blessé par un obus 4- le personnage principal est · défiguré · invalide · amputé d’une jambe 5- le héros tente de se suicider : · car il souffre trop · car il ne supporte plus d’être enfermé · car il ne supporte pas son nouveau visage 6- pendant une partie du roman l’officier est : · privé de la parole · privé de la vue Quelles autres difficultés physiques rencontre-t-il ?….

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  • Zadig
    2107 mots | 9 pages

    logiciel SOUTIEN d'aide au travail autonome des élèves. (Auteur F.Tilquin Lycée Marie Curie ECHIROLLES) Principe: Ce logiciel permet la création d'exercices de soutien par le professeur en utilisant des images PCX (640 x 480 x 16 couleurs) numérisées par un scanner. Les exercices à trous ainsi crées présentent l'inter-activité suivante: -l'élève appelle un exercice dont le nom évoque un problème traité ou à découvrir. -Un texte apparaît avec des trous à compléter.….

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  • zadig
    518 mots | 3 pages

    En effet, selon les modèles, les prix d'un appareil domestique oscillent entre 10 000 et 15 000 € pour une éolienne de 9 à 12 mètres de haut mais peut grimper jusqu'à plus de 40 000 € si l'objectif est d'auto satisfaire la consommation électrique d'une maison. De plus, l’énergie non utilisée peut-etre revendu pour rentabiliser le cout de l’éolienne. EDF rachète l'électricité à un tarif plus élevé que le coût de sa production, il est donc économiquement plus rentable de revendre toute son énergie à EDF plutôt que de l'utiliser ! En revandant toute son énergie, l'installation d'une éolienne est remboursée en 8 à 10 ans. En revandant toute l'électricité à EDF, l'installation de batteries pour pouvoir consommer l'électricité chez soi n'est pas non plus nécessaire.….

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  • uzgil
    973 mots | 4 pages

    - Chapitre 1: Julien rencontre Aline en rentrant des champs; Ils se donnent rendez-vous pour se revoir le soir vers les Ouges; On est dimanche; Julien offre des boucles d’oreilles à Aline en échange d’un baiser; Aline essaie de se percer des trous mais ne réussit pas et cache le cadeau dans un tiroir. - Chapitre 2: On dit qu’Aline et Julien se revoient souvent; Un dimanche ils ont une conversation sur les cloches; Julien se sent un homme parce qu’il a une femme et regrette qu’Aline dusse rentrer. - Chapitre 3 : Henriette se rend compte qu’Aline sort souvent le soir, ce qui ne se fait pas. Alors qu’Aline rentrait très tard un soir, elle lui demande où elle a été ; elle dit d’abords chez Elise puis avoue qu’elle a vu Julien. Henriette lui interdit de le revoir.….

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  • ernest
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    Le progrès est sans nul doute une des motivations essentielles de l’être humain. Il apporte un grand pouvoir a celui qui le contrôle. Lorsque l’évolutions de l’humanité même est en jeu, les enjeux sont parfois a la hauteur des actes .Nous allons comprendre comment le personnage principal est mené justement a cette ultime rebellions contre son pere, un des grand pithécanthropes du pléistocène. Dans l’œuvre ‘ Pourquoi jai manger mon pere’ de Roy Lewis on ‘explique les motifs qui l’ont pousser a cette acte , d’une part par ses réflexions sur les rêves et les ombres, et d’une part de l’influence de griselda.….

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    s 20 G ue NP iq at s m ère hé ci at an M fin 12 Plan du cours Introduction Intérêts ● Intérêts simples et composés ● Taux proportionnels et équivalents Emprunts ● Taux fixes, variables, capés ● Remboursement à capital constant ● Remboursement à mensualités constantes ● Remboursement In Fine….

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    TPE 2009/2010: Lycée Albert Châtelet Nom du candidat : Gambier Pierre Equipe : Carpentier Nicolas ; Prin Simon Série :S SVT Classe :1ere S3 Thème : Avancées scientifiques et réalisations techniques Disciplines concernées : Physique-Chimie / Français Problématique :….

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  • venant
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    Didace nous montre ce fait par la recherche du début jusqu’à la fin d’une descendance convenable pour la terre familiale. Sachant très bien que son fils Amable est trop malade pour s’occuper de cette terre, ils jettent son dévolu sur le Survenant jusqu'à ce que celui-ci disparaisse. À la page 30 du roman, Didace s’inquiète de la descendance de la terre : « Quand il ne sera plus là, l’homme qui fera valoir le nom des Beauchemin, Didace le cherche, mais il ne le voit pas. L’inquiétude lui venait d’abord sourde, vague, de longue main, difficile à combattre, puis par bouffées, semblable à un mal qu’il avait eu autrefois dans la moelle, un mal mobile, de l’orteil au genou, lui donnant l’envie de décrocher le fusil et de se tirer à la jambe ».….

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  • proust
    298 mots | 2 pages

    Le livre s’ouvre sur une présentation rapide du petit ‘noyau’, présidé par Mme Verdurin, une femme dont on ne connait pas l’âge,mais qui semble fragile émotionnellement. (On dit qu’elle est rapidement submergée par les émotions procurées par la musique et l’humour de ses convives). Mais, rapidement, le lecteur, tout commeSwann, se rend compte de la fausseté de cette bourgeoise, qui s’ennui de tout et n’approfondit rien (icône de la bourgeoisie méprisée par Swann). Les Verdurin n’acceptent pas qu’on puisse trouvermeilleure compagnie que la leur. C’est pourquoi ce petit groupe est presque exclusivement composé d’hommes ; seules Mme Verdurin, Madame CottaLe livre s’ouvre sur une présentation rapide du petit ‘noyau’, présidé par Mme Verdurin, une femme dont on ne connait pas l’âge,mais qui semble fragile émotionnellement.….

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  • Réalisation
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    BPA-PEC-0806-SOINSCORP LES SOINS DE SUPPORT EN CANCEROLOGIE RECOMMANDATIONS – SOINS DU CORPS Date de création : 15/02/2006 Version : 2 Date de validation : 19/06/2008 REDACTEUR (S) Groupe de travail ONCORA SOINS PALLIATIFS « Soins d’hygiène et de confort » Membres du groupe de travail : ARQUILLERE Agnès, Socio esthéticienne, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; BARBAULT Yveline, Coiffeuse, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; BEN ABDESSELEM Leila, Assistante Méthodologiste, ONCORA, Lyon ; BOURGEOIS-PIN Marie Paule, IDE, C.H. Général, Roanne ; BRUNET Madjid, Méthodologiste, ONCORA, Lyon ; CHABAL Bruno, Kinésithérapeute, Infirmerie Protestante, Lyon ; COROT Marie Laure, IDE, Association OSIRIS, Nantua ; EUGENE Brigitte, IDE - EMSP, - Hôpital de la Croix Rousse, Lyon ; MORALES Violette, Cadre de Santé - EMSP, C.H. Général, Vienne THEVENET Géraldine, IDE – DISSPO, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; VERIFICATEUR(S) BRUNET Madjid, Méthodologiste, ONCORA, Lyon ; BEN ABDESSELEM Leila, Assistante Méthodologiste, ONCORA, Lyon ; FOUCHERE Mireille, Infirmière hygiéniste, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; TALON Anny, Directrice des soins infirmiers, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; THEVENET Géraldine, IDE-DISSPO, CRLCC Léon Bérard, Lyon ; Membres de la plénière ONCORA SOINS de SUPPORT du 31/01/2008 (annexe A) Membres de la plénière ONCORA SOINS du 19/06/2008 (annexe B) APPROBATEUR(S) FARSI Fadila, Médecin Coordonnateur du réseau ONCORA, Lyon.….

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  • nadege
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    Vous êtes un ancien étudiant de l'ULB ? Reconduction d'une décision d'admission > Dossier d'admission Qui doit introduire un dossier d'admission ? Les étudiants non-ressortissants d'un pays membre de l'Union européenne qui demandent l'accès à une année d'études au-delà de la 1re année du Bachelier.….

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  • zadig
    725 mots | 3 pages

    Il nous offre une vision caricaturale du pouvoir absolu oriental. Dans Zadig, le despotisme est réduit à l’expression de passions violentes, de caprices subjectifs et arbitraires, sans qu’à aucun moment n’apparaissent les raisons ou les motivations proprement politiques du pouvoir. Le roi Moabdar, totalement soumis aux caprices de Missouf, devient fou, la population de Babylone se soulève contre lui. Il meurt tué par le prince d’Hyrcanie, qui a levé une armée contre lui.….

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  • Centre commercial
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    PLAN Introduction 2 1. Définition d’un centre commercial: 2 1.1. specificités et caracteristique d’un c.commercial: 3 1.2Les différents types de Centres Commerciaux 3 2. Définition des centres d’affaires………………………………….4 2.1 Le rôle d’un centre d’affaire……….….

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