L’accession au logement | |

I. L’évolution de la production du logement

La construction progresse, les autorisations de construction de logements neuf se sont multipliées. Plus de 30% au 2ème trimestre 2004 (à l’heure actuelle diminution logement neuf, augmentation de la rénovation). Ceci pour combler une pénurie importante du logement. Les ménages réclament tout particulièrement de nouveaux appartements. La vente d’appartements en 2004 à augmenter de 14.2% conte 3.3% pour les maisons individuelles. Malgré les prix élevés du loyer et de la construction la demande du logement neuf reste soutenu. La demande de logements neufs s’explique par le taux de crédit très bas, par des prêts rallongés, l’incertitude de la bourse, les problèmes liés à l’avenir des retraites font que les ménages privilégie l’immobilier. Enfin la loi Robin selon laquelle l’investisseur s’engage à louer son logement neuf pendant 9 ans contre rabattement fiscal présente un intérêts pour les acheteurs.

II. Adéquation entre l’offre et la demande

1. Type de logement

D’ordre individuel ou collectif, neuf ou ancien, accession à la propriété, location, colocation, co-propriété ….
En janvier 2003 un locataire dépense 345€ par mois pour se loger dans une superficie de 65 m2. Le loyer mensuel au m2 s’élevé aujourd’hui à environs 7€ en province et 15€ pour les grandes villes. En 2002 la proportion des ménage locataire est stable : 38%, 56% des ménages sont en résidence principale. Plus de 6 propriétaires sur 10 n’ont plus d’emprunt à payer. Les achats sont de plus en plus dans l’ancien, ils représentent les ¾ des ventes. Au niveau du logement social, le parc représente 9 milliards d’euros pour 55000 logements.

• Indice général de loyer

C’est l’indice trimestriel calculé à partir d’une enquête prenant en compte les résidences principales urbaines louées vides dont l’usage est l’habitation.

• Indice du coût de la construction

C’est l’évolution du prix des