Bulle immobilière

La bulle immobilière La bulle immobilière Nicolas Evrard & Pierre Lagarde Nicolas Evrard & Pierre Lagarde Marchés financiers – Isabelle Klein Marchés financiers – Isabelle Klein Table des matières Introduction 3 La création de la bulle Immobilière 3 Pourquoi le terme de bulle? 3 La Bulle immobilière américaine des années 2000 4 Le gonflement de la bulle immobilière 5 L’éclatement de la bulle Immobilière 6 La hausse des taux d’intérêt entraîne la chute des prix 6

plusieurs milliers de milliards de dollars de défaut, la non-possibilité de remboursement va engendrer l’éclatement d’une bulle immobilière qui s’était formée aux Etats-unis, à l’échelle nationale et en particulier en Californie, Floride, Nevada, Oregon, Colorado et Michigan. Le déclin des prix de l’immobilier américain commencé en 2006 continue encore aujourd’hui et l’éclatement de la bulle n’a pas qu’impacté ce dernier. C’est ensuite une période de récession qui s’en est suivie aux Etats-unis, puis à

Pourquoi faut-il plus craindre l’explosion d’une bulle immobilière à celle d’une bulle boursière ? Bien que moins fréquentes (en moyenne une tous les 20 ans contre une tous les 13 ans), on ressent les effets des bulles immobilières bien plus longtemps (en moyenne 16 trimestres) que ceux de l’éclatement des bulles boursières (environ 10 trimestres). La violence de la correction des prix est en revanche clairement plus forte lors de l’éclatement d’une bulle sur les marchés financiers (-45.5%), tandis

achat d’un bien immobilier aujourd’hui augmentera forcément demain * Mais, taux mensuels augmentent => emprunteurs surendettés => mise en vente de leur bien immobilier, mais pas d’acheteur car crédit trop cher => explosion de la bulle immobilière => vent de panique Historique : remise dans le contexte : XXème siècle : * 1989 : effondrement du mûr de Berlin => écroulement du système totalitaire soviétique. * 1991 : Bush fait un discours à Aspen (station de ski aux

=>2 objectifs : stabilité des prix + maintient des conditions d'une croissance économique optimale. En fonction des conditions macroéconomiques, la Fed privilégie l'un ou l'autre. Fin 1990, les EU => la formation d'une bulle financière dans secteur des NTIC Lorsque la bulle internet éclate en 2000, elle entraîne un fort ralentissement de l'activité économique. Afin d'éviter une trop forte récession, la Fed a baissé très rapidement et fortement son principal tx directeur. La Fed privilégie alors

L’œil du cyclone : le marché immobilier américain.................................................. 11 2.1. La bulle immobilière américaine................................................................................... 11 2.1.1. Genèse de la bulle................................................................................................... 11 2.1.2. Comment la bulle immobilière a tiré la croissance................................................. 13 2.2. La titrisation, où comment disséminer

mondiale , elle fait alors face à une période de réussite économique (entre 1975 et 2007) appelé « le miracle économique espagnol » qui a reposé en grande partie sur le dynamisme du secteur de la construction, lui-même facilité par la spéculation immobilière qui a multiplié par trois la valeur des bureaux et des logements en moins de dix ans. Comme tout le monde l’Espagne a subit la crise économique mondiale de 2008, mais elle l’a subit a une échelle différente de beaucoup d’autres pays. En effet en

banque pouvait ainsi sortir le prêt de son bilan et ne devait pas immobiliser ce montant "x" de fonds propres. Ainsi, elle pouvait continuer de placer de nouveaux crédits, et ainsi ré-alimenter un processus qui n'était pas encore qualifié de bulle immobilière. Difficultés rencontrées à partir du début 2007 [modifier] Entre 2004 et 2007, la Réserve fédérale américaine a relevé son principal taux d'intérêt directeur, le portant de 1% en 2004 à plus de 5% en 2007. Les familles endettées à taux d'intérêt

L’effondrement de la bulle des NTCI conduit le gouvernement et la FED, après les attentats du 11/09/01, à abaisser les taux d’intérêts à 1% ; L’objectif d’Alan Greenspan, le directeur de la FED, est de substituer une bulle immobilière à la bulle internet. Le choix fait par la FED (Banque Centrale Américaine) à la présidence d’ Alan Greenspan de diminution des taux d’intérêts a permis de relancer l’économie par l’immobilier. En réalité on a substitué à une bulle interne une bulle immobilière pour éviter la

centrale américaine poursuit sa politique de bas taux d’intérêts : les taux d’intérêts réels sont devenus négatifs. Parallèlement, à la fin des années 1990 (juillet 1997), on a eu la crise asiatique (Thaïlande, Malaisie, Indonésie) : une bulle immobilière éclate (les prix augmentent et augmentent puis retombent). Elle a conduit à un retrait des capitaux investis dans cette région, et donc à une baisse des valeurs des monnaies. Cette crise a eu un impact très important : elle pousse les pays du