Contrat de bail

LE BAIL COMMERCIAL Le bail commercial est réglementé au Sénégal par l’acte uniforme sur le droit commercial général à tous les pays membres de l’Organisation pour l’harmonisation du Droit des Affaires en Afrique (O.H.A.D.A) L’article 69 de l’acte précité prévoit l’application dudit acte uniforme dans les villes de plus de cinq mille habitants, à tous les baux portant notamment sur des locaux ou immeubles usage commercial, industriel ou professionnel. Les locaux ou immeubles servant d’officine à

Chapitre V. Le droit des affaires Le contrat En droit, le terme « obligation » se définit comme un lien de droit entre deux personnes en vertu duquel l’une d’entre elle, le créancier, peut exiger de l’autre, le débiteur, une prestation ou une abstention (fait de s’abstenir). L’obligation peut avoir pour origine un acte juridique c’est à dire une manifestation de volonté accomplie en vue de produire des effets de droit. Ce peut être un acte juridique unilatéral, émanant d’une seule personne (ex

DROIT DES CONTRATS Contrat = acte juridique voulu par 1 pers qui crée 1 obligation envers 1 autre pers qui l’accepte = échange de consentement Acte contractuel : par opposition à l’acte délictuel (acte juridique voulu par 1 pers qui a pour effet de créer 1 obligation envers 1 autre personne sans toutefois qu’une rencontre de volonté ait eu lieu) Ex: croche pied à qqun, elle tombe et se casse un bras 3 catégories d’obligation : donner (transférer la propriété d’une chose) faire

SUIT : Exposé Fonds de commerce Monsieur Jacques ROUSSE est propriétaire d’un fonds de commerce de vente de véhicules, atelier mécanique, garage, station service sis à Evry (91000), 75 avenue du Général de Gaulle. Bail commercial Le bail des locaux où est exploité le fonds de commerce objet des présentes, a été consenti par Madame Marie-Thérèse PROST, épouse LAPEYRE, à Monsieur Marcel ROUSSE et Madame Marthe ROUSSE, aux droits desquels se trouve aujourd’hui Monsieur Jacques

notre étude, la 1ère chambre civile de la Cour de cassation dans son arrêt du 30 juin 2004 se prononce sur la modification unilatérale du prix dans un contrat. En l’espèce, les 29 décembre 1987 et 3 février 1989, Madame X…, cliente d’un établissement bancaire (BNP) a loué deux chambres fortes à celui-ci pour une durée indéterminée. Ces contrats étaient résiliables à tout moment par l’une des parties, sous préavis minimum d’un mois. Après neuf années d’exécution, la banque notifie

CONVENTION D’OCCUPATION PRECAIRE ET BAIL DEROGATOIRE Le bail à durée déterminée s’apparente à une convention d’occupation précaire L’appellation bail ne convient pas, puisqu’il ne s’agit pas réellement d’un bail, c’est une convention. La qualification de déterminée n’est pas opportune puisque l’issu du contrat est ici lié à la réalisation d’un évènement dont la date n’et pas déterminable. Par ailleurs à mon sens, il n’existe pas de baux « indéterminé », mais seulement des baux renouvelables

Analyse d’un contrat 1- Il s’agit d’un contrat de cautionnement solidaire qui stipule que Monsieur Gérard OTHELLO s’engage à payer à la place du locataire Mademoiselle Desdémone OTHELLO si elle ne s’acquitter de son loyer. Ce contrat a été conclu à Marseille le 6 février N. 2- Les parties sont d’une part le bailleur Monsieur Alain CASSIO, et d’autre part Mademoiselle Desdémone OTHELLO la locatrice et Monsieur Gérard OTHELLO qui s’engage dans le contrat de caution pour Mademoiselle Desdémone

commerçant ; - gérance libre ; - succursale ou agence de commerçant. 3 Cas de Commerçants Pièces à fournir dans le cas de personnes physiques (commerçants) :          Copie de la pièce d’identité ; Acte de propriété ou contrat de bail enregistrés ou attestation de domiciliation; Certificat négatif dans le cas du choix d’une enseigne ou d’un nom commercial; Copie de la pièce d’identité pour le fondé du pouvoir de l’assujetti ayant procuration ; Si l’activité est réglementée

d’indétermination du prix. En l’espèce, la société Montparnasse avait pris à bail pour 10 ans une installation téléphonique à la société Alcatel Bretagne pour l’exploitation d’un hôtel. Puis la société Montparnasse cède le fonds de commerce et ne souhaite pas reprendre une installation téléphonique. Le loueur demande alors le paiement de l’indemnité de résiliation de contrat. Le cessionnaire assigne la société Alcatel en nullité du contrat pour indétermination du prix. Sa demande n’étant pas reçue, il fait

permanence). - Le terrain nu : il ne peut en principe faire l’objet d’un bail commercial mais il existe une exception, le bail va s’appliqué si le terrain va s’appliqué en vu de l’édification par le locataire et avec l’accord du propriétaire d’un local a usage commercial. L’exploitation du fond de commerce (article L145-1-1) : Le fonds de commerce doit exister au moment ou on prêtant bénéficié des dispositions du bail commercial, (existence d’une clientèle propre et autonome appartenant au