Crédit immobilier

INSTITUT SUPERIEUR DE COMMERCE ET D’ADMINISTRATION DES ENTREPRISES ISCAE LE PATRIMOINE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D’UNE PME : CHOIX JURIDIQUES ET CONTRAINTES FISCALES MEMOIRE PRESENTE EN VUE DE L’OBTENTION DU DIPLOME NATIONAL D’EXPERT COMPTABLE PAR BOUCHTA EL FADEL MEMBRES DU JURY Président du jury : Mr Faouzi BRITEL, Enseignant à l’ISCAE Directeur de recherche : Mr Abdelkrim HAMDI, Expert Comptable DPLE Suffragants : Mr Hassan DARBANE, Expert-Comptable DPLE Mr Abdelaziz AL MECHATT

de la Banque Commerciale du Maroc et de Wafabank en 2003, est devenue la première banque au Maroc et au Maghreb et la 6eme en Afrique. • La banque est leader dans tous les métiers de la banque et de l’assurance : Epargne, Crédits à la Consommation, Crédits Immobiliers, Crédits d’Investissement, Monétique, Trade Finance, Corporte Finance, Activités de Marché, … • Quelques chiffres au 31/12/09 (1€=11,2 Dirhams) Produit net bancaire : 13,3 milliards de dirhams (+20,9%) Résultat net consolidé : 4,6

1965 par Mr R. Durand. Ce réseau est une coopérative, c’est à dire qu’il appartient à ses membres. Il compte aujourd’hui plus de 1 250 points de vente en France et 6 000 collaborateurs qui travaillent pour la pérennité du groupe. Chaque négociateur immobilier du réseau prend une part active à l’entreprise en élisant leur direction et en prenant en commun les décisions importantes. L’organisation innovante d’ORPI qui utilise un fichier commun de 100 000 biens à vendre qui permet de réaliser des transactions

Les origines de la crise L'histoire commence sur le marché américain des prêts immobiliers dits «subprimes». Ce sont des crédits accordés aux ménages présentant de trop faibles garanties, pour accéder aux emprunts normaux dits «primes» ; soit parce qu’ils ont déjà eu des difficultés financières, par le passé, soit parce que la faiblesse de leurs revenus limitait par trop leur capacité de remboursement. Le crédit « subprime » est un prêt hypothécaire qui permet à la banque de récupérer la maison

établissement de crédits est diffuseur de produits classiques de prêts immobiliers mais également de prêts de restructuration avec des conditions d’octroi différentes des banques françaises. Sa place sur le marché français est essentiellement ciblée sur des marchés de niches. Sa communication est axée sur la recherche de solution plutôt qu’un prix. Ces principaux clients à ce jour sont les sociétés de courtage en prêts. Une relation commerciale est déjà en place avec cet établissement de crédits par la

Méthodologie 5 I. Description du secteur 6 1) La Banque 6 2) Les crédits 6 3) Les différents types de prêts 8 II.Tendance du marché 13 1) Des profils différents d’emprunteurs 14 2) Le crédit immobilier 15 3) Le crédit : un marché en pleine évolution 16 4) Les banques touchées par la crise 16 III. STRUCTURE DE LA CONCURRENCE 18 1) BNP PARIBAS vs SOCIETE GENERALE 18 2) Les organismes spécialisés dans le crédit. 22 IV.Indices économiques et financiers du marché 26 1) Endettement

IMMOBILIER 1) Le produit : 1-1) Technologie Une profession réglementée Tout agent immobilier est tenu d'avoir une carte professionnelle. Délivrée par le préfet, elle précise les opérations qu'il peut accomplir. Avec la carte "T", il peut effectuer des "transactions immobilières" et la carte "G" de la "gestion immobilière". Rien ne l'empêche de détenir les deux cartes. Pour l'obtenir il doit : * justifier de compétences reconnues, notamment en droit, comptabilité et gestion

PLAN Introduction : Première partie : Etude théorique de la démarche d’obtention d’ un crédit immobilier I - Le secteur immobilier au Maroc 1-Le financement de l’immobilier. 2- Le diagnostic du marché actuel. 3- La concurrence. II- L’offre et les conditions. 1- Les bénéficiaires a- Pour les non clients de wafabank b- Pour les clients de Wafabank. 2- L’objet du crédit. 3- Les quotités de financement. 4- Les taux d’intérêt. a- Taux d’intérêt

économique pendant les trente glorieuses et ainsi que ces dernières années a eu un impact profond sur la société à tous les niveaux. Parmi les manifestations de ce développement figure au premier rang l'apparition de la société de consommation. Le crédit bancaire est l'un des produits qui n'a connu une expansion rapide qu'à partir des années quatre vingt dix. Ceci est dû en partie à la mise en place de la loi bancaire de 1993 qui contribue à la dynamisation du marché et à l'accélération des trains

économiques. Quoi ? La crise financière mondiale qui a commencé en 2007 est une crise financière[->0] marquée par une crise de liquidité[->1] et parfois par des crise de solvabilité[->2] tant au niveau des banques que des Etats, et une raréfaction du crédit[->3] au niveau des entreprises. Amorcée en juillet 2007, elle trouve son origine dans le dégonflement de bulles de prix[->4] (dont la bulle immobilière américaine des années 2000[->5]) et les pertes importantes des établissements financiers[->6] provoquées