Protection Du Preneur Bail D Habitation

parce que le bail est commercial alors même qu’une partie des locaux sert à l’habitation principale du locataire » (Obligation de délivrer un logement décent et bail commercial, Revue Lamy Droit des Affaires, n°45, 1er janvier 2010). Ainsi, par un arrêt de sa chambre sociale du 14 octobre 2009, la Cour de cassation a renforcé l’exigence de délivrer un logement décent, alors même que le bail était commercial. En l’espèce, une société civile immobilière donne à louer, par un bail commercial, des

a eu à se prononcer sur le sujet bien avant cette date, en témoigne cet arrêt rendu par sa Troisième Chambre civile le 15 décembre 2004. La commune d'Amiens, par le biais de l'Office public d'aménagement et de construction d'Amiens, donne à bail en 1983 un appartement à usage d'habitation, par un contrat soumis aux dispositions de la loi du 1er septembre 1948. Le local d'habitation en question n'est pas approvisionné en eau courante, ce dont la locataire avait été informée. La preneuse a néanmoins

DEVELOPPEMENT STRUCTURE : « La protection du bailleur et du preneur dans le bail d’habitation non meublé » Contracter un bail d’habitation n’est pas si facile. En effet, que l’on soit le bailleur ou le preneur le processus peut être semé d’embuches, ne serait ce qu’avec, par exemple, la discrimination racial ou social. Ainsi, on observe que les personnes de couleur et les étudiants ont plus de mal à contracter un bail d’habitation que d’autres, c’est pourquoi la législation a mis en place des

REGIME GENERAL DU BAIL I. DEFINITION Art. 1709 CC → Droit de jouissance (exclusif) → Chose louée (déterminée ou déterminable) → Loyer (sérieux et déterminé) → Durée (libre sauf statuts spéciaux / déterminée ou non) II. PARTIES BAILLEUR Capacité et pouvoirs : → Capacité d'accomplir des actes d’administration en principe / de disposition pour baux soumis à un statut. → Pour les majeurs protégés et mineurs, le représentant peut accomplir les actes seuls, mais le bail ne produit pas tous ses effets sans

CHAPITRE 5 : LE BAIL PROFESSIONNEL ou bail civil pour les associations, dont la seul particularité est la durée qui est libre Les baux professionnels sont soumis aux dispositions du code civil sur le louage étant toutefois précisé qu’une restriction destinée à garantir au locataire une certaine stabilité fait l’objet d’une mention dans la loi de 1986 (art 57), non abrogé par la loi du 6 juillet 1989, qui est le texte de référence sur le droit du logement. Définit dans l’article 57 de la loi

Le droit au bail I- intérêt du droit au bail: Le droit au bail n’est considéré comme un élément du fonds de commerce que si le commerçant est locataire des lieux dans lesquels il exploite son commerce. C’est un élément important pour trois raisons essentielles : 1) Dans la plupart des commerces, plus particulièrement dans le commerce de détails, la clientèle est rattachée à l’emplacement du fonds de commerce, et la valeur du fonds va donc dépendre du droit au bail. 2) Le

commerciale Commerçant (non propriétaire) Contrat de bail commercial Propriétaire ou bailleur 4 A- les conditions des baux commerciaux Conditions relatives aux contractants Conditions relatives au locataire (preneur) • commerçant inscrit au RCS ou artisan inscrit au RM • il a la nationalité marocaine ou ressortissant d’un pays ayant signé une convention internationale avec le Maroc Conditions relatives au local • le bail doit porter sur un immeuble ou un local •Un fonds de clientèle

peut annuler le contrat). Chapitre 2 : Le bail. Introduction : Le bail est un contrat qui permet la mise à disposition d’une chose sans en transférer la propriété. Le contrat de bail est conclu, se fait, entre deux parties : le bailleur et le preneur. Chaque partie doit avoir la capacité de contracter. Il peut être verbal ou écrit. Le loyer doit être fixé à l’avance, à la signature du contrat. Le bail est temporaire par nature (pas de bail perpétuel). I) L’obligation du bailleur.

M8 Chap. 4 Bail à loyer Un bailleur s’oblige à céder l’usage d’une chose au locataire moyennant un loyer. Cela peut être un bien mobilier ou immobilier. CO art. 253 Contrat de leasing il prévoit le paiement d’un loyer déterminé en fonction du prix de l’objet, de la durée du contrat, de l’utilisation annuel du bien Pour les Baux d’habitation et locaux commerciaux, les parties peuvent convenir de faire annoter le bail au Registre foncier. Cette annotation oblige le nouveau propriétaire à respecter

Introduction : « Les conventions valablement faites tiennent de loi à ceux qui les ont faites», disposition qui connait diverses dérogations en matières de contrat de bail, vue les considérations et les orientations prises lors de l’élaboration des régimes juridiques spéciaux en la matière. Le régime juridique du bail a connu en effet une véritable évolution ; il fut mis en place, en droit positif, pour la première fois par les dispositions relatives au louage des choses contenues dans