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LE DEROULEMENT D’UNE OPERATION
1. Les types d’investissements
Création
Création
Réorganisation
Restructuration
Restructurati on de l’hôtel-dieu LYON
1. Les types d’investissements
Quelque soit le contexte, l’opération se fait
toujours à trois niveaux, interactions réciproques :
ayant
des
2. Les étapes d’un projet
1. Les études 2. La réalisation 3. La réception 3. Les études
Le recours aux spécialistes est quasiment
indispensable pour diverses raisons :
L’architecte
Les compagnies d’assurances
Les organismes de crédit
Si la surface de l’édifice dépasse 170 m2, il est obligatoire d’avoir recours à un architecte pour l’obtention du permis de construire.
3. Les études
Les bureaux d’études qui vont intervenir
peuvent être :
I
S
F
I
I
E
D
P
3. Les études
Elles sont structurées en plusieurs phases
présentant chacune 2 volets qui :
apportent
valident
Le processus peut paraître redondant mais il convient de le respecter afin d’éviter des erreurs qui peuvent s’avérer coûteuses.
3. Les études
A. L’audit
Utilisé
Les points examinés ont pour objectif de faire
apparaître l’état réel avec :
Les
Les
Les
Ne pas porter de jugement, réduire la complexité et synthétiser les observations. 3. Les études
B. La faisabilité
Elle
a pour but de dégager la solution la plus cohérente entre :
les
le
les
Elle
La
3. Les études
C. La programmation
Son but
Le
3. Les études
Contenu du programme
Le
programme devra faire apparaître les principaux éléments de programmation technique et architecturale :
p
o
p
d
s
l
r
e
3. Les études
D. La conception
En tant que création intellectuelle, elle ne
peut s’effectuer dans un moule rigide. Elle suit un cheminement logique composé de 3 étapes :
Bases
Intervention
Phases
3. Les études
a. Les bases de la conception
Récapitulatif des phases antérieures avec :
Compréhension
Analyse
Recherche
Souci d’optimisation à partir de l’expérience et de
la