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Deficit foncier

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DEFICIT FONCIER

Définition :
Le propriétaire d’un bien immobilier mis en location se retrouve en situation de déficit foncier lorsque ses charges annuelles de propriété (travaux, charges d’entretien, frais de gérance, intérêts d’emprunt, taxes foncières,…) sont plus importantes que les revenus locatifs encaissés. Le déficit foncier créé est alors déductible du revenu global imposable, sous certaines conditions. Déficit foncier = Moins d'impôts !
Vous pouvez déduire votre déficit foncier de votre revenu global imposable, ce qui diminue le montant de vos impôts !
Bénéficiez jusqu’à 60,5 % de réduction d’impôt sur le revenu grâce au déficit foncier *
* Selon les règles fiscales en vigueur au 1er janvier 2013, susceptibles d’évolution.
Déficit foncier : comment ça marche ?
Contrairement au dispositif Malraux ou Duflot, le mécanisme du déficit foncier relève de la fiscalité immobilière de droit commun.
Le fisc vous autorise à déduire l’intégralité des charges liées à la rénovation d’un logement ancien (dépenses d’amélioration et travaux d’entretien et de réparation) avant sa mise en location. Investir dans un bien ancien à rénover dans le but de le louer permet alors de gommer « artificiellement » ses revenus fonciers existants et, au-delà, d’imputer le reliquat sur son revenu global à hauteur de 10 700 €, hors intérêt d’emprunt.

Détermination du revenu foncier/déficit foncier :
+ Loyers encaissés
- Frais de gestion
- Dépenses d’amélioration
- Travaux d’entretien et de réparation
- Impôts (taxe foncière…)
- Les primes d’assurance
- Dépenses d’étude et de diagnostic techniques
- Intérêts d’emprunts
--------------------------------------------------------------------
= revenus fonciers, si loyers > charges
= déficit foncier, si charges > loyers

Avantages fiscaux : • Effacer ses revenus fonciers positifs • Imputer jusqu’à 10 700 € sur son revenu global/an • Si déficit foncier > à 10 700 €,

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