Abdelaziz Adidi
La question de l'intégration sociale dans les programmes de lutte contre l'habitat insalubre au Maroc
Abdelaziz ADIDI
Mots clés : Bidonville - Habitat insalubre - Habitat non réglementaire -Habitat social - Maîtrise d'ouvrage sociale - Stratégie d'intervention
La croissance démographique, le fort mouvement d'exode ruralconsécutif aux années de sécheresse, la faiblesse de la capacitéd'intégration des villes marocaines, la faiblesse du pouvoir d'achatd'une frange importante de la population, l'inadéquation entre l'offreet la demande en logements, l'épuisement des réserves foncières, lacomplexité des régimes fonciers et de la fiscalité immobilière,l'absence d'une stratégie cohérente d'intervention dans le domaine del'habitat, la faiblesse juridique des documents d'urbanisme, etc. sontautant de facteurs explicatifs de l'explosion du phénomène de l'habitatnon réglementaire au Maroc.
Aujourd'hui, après 50 ans d'indépendance, la situation restetoujours préoccupante. Les logements d'une insalubrité totale etnécessitant un réaménagement voire même une destructionreprésentent 11,5 % du parc, soit 348 000 unités. Les logementsvacants (12 %) et à usage professionnel (10 %) représentent presquele quart du parc marocain, répartis entre Agadir, Tanger, Rabat etCasablanca.
Bien que jeune - moins de 70 % des constructions datent de moins de 30 ans
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ce parc n'a pas été entretenu et présente de nombreuse insuffisances notamment au niveau des structures et de l'étanchéité. Le rythme de construction en habitat insalubre augmente chaque année de quelques 40 000 unités dont 15 000 en bidonvilles. Plus de la moitié des bidonvilles se situe sur l'axe Kénitra-Safî.Casablanca en abrite à elle seule 25 %, construits sans autorisation en dehors et à l'intérieur de la ville, sans compter les "transformations" des habitations des médinas qui deviennent de véritables chantiers la nuit et les jours fériés ! Ces constructions réalisées hors normes
techniques