Introduction

I. La demande sur le marché immobilier

1. L’évolution globale de la demande 2. Les comportements du consommateur 3. Les mécanismes de choix et de critères d’achat 4. La segmentation de la demande

II. L’offre sur le marché immobilier

1. L’évolution globale de l’offre 2. Les caractéristiques de l’offre et des entreprises concurrentes

III. L’environnement du marché immobilier

1. L’innovation 2. La réglementation et la législation 3. Les groupes d’influence et intervenants

Conclusion

Annexes

Introduction

Le marché immobilier en France est le marché de gré à gré de vente, d’achat et de locations de biens immobilier situé en France. Le marché immobilier français peut-être segmenté en une multitude de sous-marchés voire de micromarchés. Ces sous-marchés correspondent aux situations géographiques (régions, départements, pays, villes, quartiers, zones rurales etc.), aux types de biens (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains etc.), ou encore à la qualité et aux prestations du bien en questions (ancien, à rénover, neuf etc.). Ces multiples sous-marchés, nous ont déterminé à cibler notre étude, en se consacrant à l’analyse du marché immobilier d’habitation ; c’est-à-dire, à la vente, l’achat et la location de maisons ou d’appartements en France qu’ils soient neuf ou anciens.

Au début des années 2010, le marché immobilier français se caractérise par le très haut niveau du prix des logements par rapport aux revenus et aux loyers. De 2000 à 2010, en moyenne sur l’ensemble de la France, l’indice du prix des logements a augmenté de 107% alors que l’indice des loyers et le revenu par ménage n’ont augmenté que de 27% et 25%. Au début des années 2010, le prix des logements relativement au revenu des Français est à son plus haut niveau depuis 70 ans.
Nous pouvons donc nous demander, si ce marché est à conquérir ou au contraire s’il est