1.Quelles sont les composantes du marché de l’immobilier ?
Les composantes du marché de l’immobilier sont les offres (les logements neufs ou anciens proposés par les vendeurs) et les demandes (logements neufs ou anciens que souhaitent acquérir les acheteurs). Ce sont également l’ensemble des règles juridiques par lesquelles les transactions peuvent s’opérer.
2.Analysez le marché de l’immobilier.
A la fin 2009 l’éclaircie du marché déjà constaté paraît se maintenir et même se confirma. Concernant les logements anciens sur toute la France on constate une augmentation du volume des transactions par rapport au début de l'année. En Ile de France cette augmentation s 'accélère mois après mois pour les appartements. L'augmentation est moindre en Province. Le nombre de mutations observée pour 2009 devrait se situer autour de 59.000. Ce chiffre est très inférieur à la période 2000/2007 qui était en moyenne de 800.000. Dans l'ancien en Ile de France les prix se stabilisent à un niveau élevé. La baisse des prix se situe au 3ème trimestre 2009 à – 7,5 % pour les appartements et 9,5 % pour les maisons. En province, la baisse des prix est confirmée. A la même période de elle est de 6,9 % pour les appartements et de 8,5 % pour les maisons. On note des écarts d'évolution d'une veille à l'autre. Concernant le neuf, le marché décolle grâce aux mesures d'incitation mises en place par les pouvoirs publics : loi Scellier, doublement du prêt à taux 0. On devrait dépasser les 95.000 ventes pour la totalité de l'annuaire 2009.
3. Déterminez les facteurs de risques du marché immobilier.
Les facteurs de risque du marché de l'immobilier sont :
- La crainte de l'augmentation du chômage
- L'incertitude sur le maintien des taux actuels favorables de prêts immobiliers
- L'effet de pénurie (si certains vendeurs hésitent à mettre en vente leurs biens)
- Faiblesse des rendements financiers
- L'incertitude boursière

4. Comment s'explique les différentiel du taux d'évolution des prix