LES DIFFÉRENTS TYPES DE TAUX D'INTÉRÊT

Le taux fixe
Décidé à la signature du contrat de prêt, le taux fixe est le même sur toute la durée de votre emprunt (sauf en cas de renégociation ou de remboursement par anticipation). Cette solution est avantageuse puisque vous connaissez à l’avance toutes vos mensualitésde remboursement et donc le coût total de votre crédit. Vous êtes ainsi protégé de toute hausse des taux sur le marché, mais, si vous ne renégociez pas votre crédit, vous ne bénéficiez pas non plus de leur baisse éventuelle. Autre inconvénient : la pénalité à payer en cas de remboursement anticipé. Pensez à négocier cet aspect avant de signer votre contrat !
À noter : un taux fixe ne signifie pas nécessairement que les échéances sont constantes. En optant pour des échéances progressives, vous pouvez adapter le niveau de vos mensualités futures en fonction de l’évolution anticipée de vos revenus. Vous pouvez également contracter un prêt modulable pour pouvoir augmenter ou diminuer le montant de vos mensualités à certains moments, selon vos rentrées d’argent. Le taux reste fixe, c’est la durée de prêt que vous faites varier. Ces modulations sont évidemment très réglementées. http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/14228-taux-des-credits-immobiliers Le taux variable
Un taux variable est révisé périodiquement (en général à la date anniversaire de la signature du contrat) en fonction de l’évolution du niveau des taux sur le marché. Vous signez au départ un taux plus faible que pour un prêt à taux fixe, mais vous exposez aux variations du marché, à la hausse comme à la baisse. Vous prenez donc le risque de voir vos mensualités dépasser vos capacités de remboursement... Cependant, pour plus de sécurité, les banques proposent des prêts à taux variable capé : vos mensualités ne pourront dépasser un certain montant établi à l’avance.
Enfin, en optant pour un taux variable, vous pourrez rembourser votre emprunt par anticipation sans payer de pénalité. Pensez