Le promoteur immobilier

Le promoteur immobilier est un professionnel qui réalise pour le compte du maitre de l’ouvrage une opération de construction, c'est-à-dire le lotissement d’un terrain, l’édification d’une maison individuel, d’un immeuble, etc. Le promoteur immobilier constitue généralement la société Maitre de l’ouvrage sous forme d’un SCI ou d’une SA. Le promoteur immobilier est une personne physique ou morale qui sert d’intermédiaire pour permettre la réalisation d’opération de construction destinées des accédants à la propriété, en se chargeant d’accomplir les actes et formalité nécessaires, comme prendre l’initiative de l’opération, l’organiser sur le plan juridique, technique et financier ou la conduire jusqu'à la mise à disposition des immeubles.
Il existe deux catégories de promoteur, les promoteurs publics, constitué d’organisme HLM ou de société d’économie mixte, et les promoteurs privés.
Les activités de promotion immobilières consistent essentiellement à prendre l’initiative de la construction, en réunissant les associés pour constituer les cas échéant la société maitresse de l’ouvrage, et en découvrant le terrain ou la construction sur lequel l’opération va se réaliser.
Proposer au maitre de l’ouvrage, l’architecte, le maitre d’œuvres et autres technicien du bâtiment, les entrepreneurs de construction, le contrôleur technique et/ou les expert éventuellement exigé par les assureurs, pour négocier et établir ave eux les marché de travaux et le contrat de louage d’ouvrage en vue de l’exécution des travaux.
Souscrire ou faire souscrire les contrats d’assurance nécessaires à l’opération de construction
Assurer la gestion de la réalisation et des comptes de l’opération de construction et s’il y a lieu, dans le cas ou le maitre de l’ouvrage est une personne morale, la gestion de l’administration de cette société.
Effectuer, éventuellement la commercialisation et négocier le contrat de vente avec les acquéreurs
Remplir la fonction de syndic