Vincent Elriz et Gwendal Guillerme

HEC Paris Majeure Finance : 2009/2010

Sujet : L’externalisation de l’immobilier crééet-elle de la valeur ?

Mémoire de recherche sous la direction de Yann le Fur

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Remerciements Nous tenons à remercier Yann Le Fur, directeur de mémoire, pour son soutien et son accompagnement tout le long de notre recherche. Nous voulons aussi remercier les professionnels du secteur immobilier que nous avons interviewés et qui ont largement enrichi notre réflexion sur le sujet : • • • • • • Antoine Aubry, qui a partagé avec nous son savoir d’investisseur immobilier et sa vision de l’externalisation, Stéphane Charlet, qui nous a donné une meilleure vision des problématiques sous-jacentes à l’externalisation immobilière pour un grand groupe hôtelier, Barthelemy Doat, qui nous a permis de comprendre l’optique des fonds d’investissement immobilier et le timing du marché immobilier aujourd’hui, Franck Doucet, qui nous a présenté l’activité des sociétés d’investissement immobilières cotées et leur influence au sein du marché de l’externalisation, Jacques Ehrmann, qui nous a aidés à structurer l’interprétation de nos résultats empiriques et à analyser en profondeur les risques de l’externalisation, Vincent Moulard, qui nous a permis d’avoir une vision plus fine de l’externalisation d’actifs immobiliers spécifiques et une meilleure connaissance du secteur de la santé, • Giuseppe Zolzettich, qui nous a expliqué les avantages procurés par l’externalisation pour une entreprise.

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Sommaire Problématisation......................................................................................................................... 5 L’état de la littérature actuel....................................................................................... 6 Notre démarche .......................................................................................................... 6

I. i.

Les opérations