Financement d’achats immobiliers par Réméré

A Vente à réméré

Le principe :

➢ Le vendeur d’un bien à réméré vend son bien ET a la faculté de reprendre son bien dans les 5 ans (durée maximale légale). S’il exerce ce droit, le vendeur rachète le bien à un prix convenu égal au prix de vente initial augmenté d’une indemnité.

➢ Pendant la durée du contrat, tant que le vendeur n’a pas repris son bien, il occupe le bien (résidence) et verse une indemnité d’occupation précaire à l’acheteur. Si le vendeur cesse de verser l’indemnité d’occupation, il perd son droit à réméré, et le bien appartient définitivement à l’acheteur.

Le vendeur

➢ Personne physique ou morale connaissant des problèmes de trésorerie temporaire et n’ayant pas la possibilité de contracter un emprunt.

➢ Personne désirant prendre le temps pour vendre au mieux son bien immobilier, tout en en gardant la jouissance.

➢ Intérêt fiscal d’une vente /rachat d’un bien à un prix décoté.

L’acheteur

➢ Investisseur ayant des fonds à engager à moyen terme et dégageant une forte rentabilité.

➢ Personne physique désirant avoir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (biens immobiliers résidentiels)

B Critères d’acquisition

Bien immobilier situé dans un marché liquide tel que grande ville ou leur banlieue proche avec un nombre significatif de ventes de biens comparables dans les 12 derniers mois.

Vendeur connaissant une situation financière détériorée temporairement. Et dans ce cas, le prix payé doit être suffisant pour rembourser intégralement l’endettement du vendeur.

Qualité morale du vendeur et détermination de ce dernier à « récupérer » son bien.

Vendeur désireux de transmettre son bien à un prix avantageux. Ou vendeur cherchant à optimiser son prix de