Comparaison des deux méthodes
1.
SHON – SHOB
(avant 1mars 2012)
Surface plancher
(après 1mars 2012)
Avantages/inconvénients
Termes SHON et SHOB
Surface plancher
Tous les termes shon et shob sont remplacé automatiquement dans les règlements d’urbanisme
Prise de mesures avec l’épaisseur des murs
Prise de mesures à l’intérieur des murs de façades
Gain sur la déclaration fiscal, gain pour la possibilité du COS
Déduction de certaine surface selon les critères (sous sol, cave, etc.)
Les surfaces en sous sol sont désormais considérées comme surface plancher
Contrainte car dépassement du seuil pour le recours à un architecte 170m²
Néant
Apparition du terme « emprise au sol »
L’emprise au sol est « la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus »
Permet à l’administration d’avoir un pouvoir sur une construction qui n’est pas compris dans la surface plancher
Néant
Déduction des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs
Prendre en compte vraiment que la surface plancher
Néant
Déduction de 10% de ma surface planchers dès lors que le logement est desservis de parties communes intérieur
Favoriser l’habitat collectif moins couteux pour la collectivité publique que l’habitat individuel
Néant
des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre

Ex : une maison qui fait 10m longueur sur 10m de largeur fait donc 100m² avec l’ancienne méthode. Avec la nouvelle nous allons prendre l’épaisseur des murs (30cm) ce qui donnera une surface plus précise de l’espace réel du bien : 10-(0.30x2)=9.40 soit une maison qui fait 9.40m sur 9.40m
9.40x9.40=88m² environ soit une maison qui fait 12m² en moins.

Ex : si le sous sol comporte un sous sol 80m² garage de 30m² une cave de 35m² une chaufferie de 15m²
Là où la SHON permettait de déduire ces trois espaces selon les conditions précisées plus haut, la surface de plancher ne permettra plus de déduire que