Prin OUG nr. 210/2008 art. 10 din L114/1996 a fost completat cu 10^1 :"Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute."

Promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare face parte din categoria contractelor nenumite. Particularitatea acesteia consta in faptul ca pregateste (prefigureaza) un alt contract, si anume acela de vanzare-cumparare.
Cu orice contract, promisiunea este nu numai un simplu act de schimb de valori economice, ci si un act de previziune, de proiectie in viitor, adica ? in acest caz ? de organizare in avans a unei proiectate vanzari viitoare.
Configurarea juridica a acestui contract implica analizarea conditiilor de validitate (I), a efecterlor (II), precum si a consecintelor nerespectarii ale (III).

I. CONDITIILE DE VALIDITATE

2. Generalitati. Fiind un contract nenumit, promisiunea sinalagmatica trebuie sa intruneasca, in principiu, conditiile de validitate aplicabile contractelor in general (art.948-968 C.civ.). Dar cum aceasta constituie o proiectie a unei vanazari, ea trebuie sa intruneasca si conditiile de validitate specifice acestui contract.
In cele ce urmeaza, vom analiza conditiile de fond (A) si conditiile de forma ale promisiunii sinalagmatice de vanzare (B).

A. Conditiile de fond
3.Enumerare. Conditiile de fond pe care trebuie sa le intruneasca promisiunea sunt urmatoarele: a) sa existe un consimtamant valabil exprimat; b) partile sa aiba capacitatea de a contracta; c) acordul sa priveasca elementele esentiale ale contractului proiectat: lucrul vandut si pretul; d) cauza contractului sa existe, sa fie licita si morala. In plus, trebuie arata ca e) pentru validitatea promisiunii nu este necesara autorizarea prealabila ceruta in cazul anumitor vanzari si ca f) pentru validitatea promisiunii nu este necesara indeplinirea formalitatilor de preemptiune la care este suupusa vanzarea propriu-zisa.
4.a)Consimtamantul.