Viabiliser un terrain : coûts, procédure et démarches

Plusieurs formalités doivent être accomplies dans le cadre de la viabilisation d'un terrain. Voici la liste et le coût des démarches à suivre.

Travaux et prix de la viabilisation d'un terrain

On entend par « viabilisation » l'ensemble des raccordements d'un terrain aux différents réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'assainissement. En fonction de la situation du terrain, les travaux peuvent être plus ou moins importants. En plus du temps passé à l'accomplissement des différentes démarches administratives, l'ensemble de ces travaux représente souvent un coût notable pour le propriétaire.
Le montant des frais de construction peuvent fortement varier d'un terrain à l'autre. Ces coûts vont dépendre en grande partie à la fois : • de l'éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux • de la distance entre les limites de la propriété et l'emplacement de la construction.
En fonction de ces facteurs, l'ensemble des coûts de viabilisation peut varier entre 5000 et 15000 euros au total.

Les démarches auprès de la mairie

Avant toute chose, vous devez vous adresser à la mairie de la commune sur laquelle est situé le terrain en vue de consulter le plan local d'urbanisme. Ce document vous permettra de savoir si votre terrain se situe bien en zone constructible. Si ce n'est pas le cas, vos demandes ultérieures seront refusées par l'administration. Inversement, si votre terrain est bien en zone constructible, vous devez alors demander un certificat d'urbanisme. Ce document va vous permettre de connaitre les modalités de viabilisation du terrain.

Demande d'un certificat d'urbanisme et évaluation des coûts

Avant d'entamer les démarches pour réaliser les travaux, il est important d'obtenir un certificat d'urbanisme. Ce document, qui peut être obtenu gratuitement, vous fournira notamment des renseignements sur les conditions dans lesquelles votre terrain peut être