Guide bonnes pratiques immo

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Rénovation énergétique des copropriétés :

Le guide des bonnes pratiques

Rénovation énergétique des copropriétés :

Le guide des bonnes pratiques

1ère édition – tirage spécial pour le colloque du 1er et 2 juillet 2010 « La Copropriété et le Développement Durable en Europe »

Le guide des bonnes pratiques / chapitre 1

Ce guide a été rédigé par les organisations et personnessuivantes
(par ordre alphabétique)

• Pour l’ARC, Association des Responsables de Copropriété : Bruno DHONT et Julien ALLIX • Pour la CICF, Chambre de l’Ingénierie et du Conseil de France : Pierre LE BORGNE • Pour la Compagnie des Architectes de Copropriétés : Pierre-Alain Uniack et Olivier BARANCY • Pour la COPREC, Confédération des Organismes indépendants tierce partie de Prévention, de Contrôleet d’Inspection : Eric LEROY et Colas LEVEQUE • Pour la Fédération des Pact : Delphine AGIER • Pour les témoignages de syndics :

- Etude Gestion Mirabeau : Nicolas KRANTZ - SCP 21 : Lionel RECHAIN DAREAU - UniversImmo PRO : Alain PAPADOPOULOS
• Pour URBANIS : Marie-France TAUDIERE • Pour l’UNARC, Union Nationale des Associations de Responsables de Copropriété : Estelle BARON

Coordinationet relecture du guide
• Pour l’ARENE Ile-de-France : Dominique SELLIER • Pour Planète Copropriété : Jean-Loup TAÏEB
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Avant-propos

Le « Guide des bonnes pratiques » que vous allez découvrir est une « première ». Pour la première fois, en effet, représentants de conseils syndicaux, syndics, architectes, thermiciens, contrôleurs, opérateurs se sont réunis pour tenter d’expliquer ce qu’ilfallait faire, et comment le faire, pour réussir le pari ambitieux du Grenelle de l’Environnement dans les copropriétés existantes : réduction des consommations d’énergie de 38 % à horizon 2020, d’au moins 70 % à horizon 2050. Chacun a rédigé un ou plusieurs chapitres en partant de son expérience et en cherchant à définir la bonne méthode « collective ». Le résultat - bien que modeste et provisoire- est déjà particulièrement intéressant et permet de mettre à jour des convergences très fortes, précisément en termes de méthode. N’hésitez pas cependant à nous faire part de vos remarques, critiques et propositions, le but étant d’améliorer rapidement ce guide collectif. Voici donc le « Guide des bonnes pratiques ». L’aventure ne fait que commencer. L’association Planète Copropriété. Chapitre 1 / Que faut-il pour déclencher et réussir une opération d’amélioration énergétique ambitieuse (et efficace) en copropriété ?

Quelques

sigles utilisés dans ce guide

AMO : Assistance à Maîtrise d’Ouvrage APD : Avant Projet Détaillé APS : Avant Projet Sommaire BÉS : Bilan Energétique Simplifié CEE : Certificat d’Economies d’Energie COC : Copropriété Objectif Climat (dispositif de la Villede Paris) CPE : Contrat de Performance Energétique DJU : Degré-Jour-Unifié DCE : Dossier de Consultation des Entreprises Eco-PTZ : Eco-prêt à Taux Zéro EIE : Espace Info Energie Coordinateur SPS : Coordinateur de Sécurité et de Protection de la Santé

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Sommaire
1. Que faut-il pour déclencher et réussir une opération d’amélioration énergétique ambitieuse (et efficace) en copropriété?............................7 2. Bien comprendre les copropriétés..................................................................13 3. Le premiers pas vers la rénovation énergétique en copropriété : le BES et le carnet d’entretien amélioré .......................................................20 4. Conseil syndical : les 10 étapes à respecter pour faire voter des travaux adaptés............................................................24 5. Syndics : quatre témoignages............................................................................41 6. L’audit efficace de base en copropriété : audit technique, énergétique et socio-économique...............................55 7. L’ingénieur thermicien dans la copropriété...............................................60 8. L’architecte dans la...
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