DEVOIR N°1

Les missions de l’expert en évaluation immobilière

D’après CB Richard Ellis, on retient pour l’expert en évaluation immobilière 7 catégories :

1. Évaluation Immobilière qui peut donner lieu à un Rapport Détaillé, à un Rapport Résumé ou à un Certificat d'Expertise.

2. Actualisation d'une expertise antérieure ou certification intermédiaire

3. Expertise quinquennale ou d'une autre périodicité

4. Avis sur dossier et la révision sur dossier

5. Contrôle de cohérence et de méthodes d'une expertise

6. Audit immobilier

7. Les Études diverses

A - Rapport d'expertise

Le rapport d’expertise existe sous 3 formes :

• le rapport détaillé,
• le rapport résumé,
• le certificat d'expertise.

1 - Rapport d'expertise détaillé

Le rapport d'expertise détaillé implique la visite de l'immeuble dans son intégralité par l’expert.
S’il est dans l’impossibilité de le faire l'expert devra en collaboration avec le mandant déterminer l'échantillon visité.

Le rapport comprendra :
• la mission,
• les clauses de non publication et d'utilisation,
• la situation géographique,
• la description du bien,
• l'appréciation qualitative,
• l'évaluation,
• les conclusions et les annexes

2 - Rapport d'expertise résumé

Par rapport au rapport d’expertise détaillé seule la présentation des conclusions diffère en étant plus simple et moins détaillée.

3 - Certificat d'expertise

Etabli dans les mêmes conditions qu’un rapport, le certificat d'expertise est une forme de rapport d'expertise résumé généralement appliquée pour des expertises répétitives ou portant sur de nombreux immeubles.

B - Actualisation d'une expertise antérieure

De plus en plus, les immeubles font l'objet d'évaluations répétées dans des courtes périodes comme par exemple les immeubles, propriétés des compagnies d'assurances et des sociétés civiles de placement immobilier qui doivent être évalués chaque année. L’expert effectue alors une