Chapitre 2 : L'étalement urbain
L'étalement urbain désigne le phénomène de développement de surfaces urbanisées en périphérie des grandes villes avec 1 faible densité du fait du caractère pavillonnaire de cette urbanisation.
I- Les causes de l'étalement
1_ les attentes de la population en terme de logements
La préférence en matière d'habitat reste le pavillon individuel qui est fortement consommateur d'espaces fonciers en périphérie. les ménages français recherchent la campagne en restant proche des services et de la zone urbaine. les ménages préfèrent également s'installer en périphérie pour fuir les prix élevés des zones urbaines.
En milieu urbain, la demande est forte et l'espace foncier est rare.

2_ la sur-densification des centres villes
Les centres villes sont très attractifs car on y trouve des services, de l'emploi, des commerces, des transports ...
Ils sont aujourd'hui saturés, il y a très peu de logements disponibles. Généralement l'habitat est collectif.

3_ le développement des moyens de transport et d'infrastructures
Ils facilitent la mobilité de la population. Ils permettent ainsi d'être proche de la ville tout en profitant d'un habitat situé dans un cadre agréable. On parle de proximité temporelle.

4_ apparition des villes polycentriques
Auparavant, les emplois et les services se concentrés au cœur d'une ville, ils sont répartis également dans les villes périphériques. Il n'est plus forcément nécessaire d'habiter proche de la ville centre pour avoir accès à ces emplois et services ; ce qui augmente les possibilités de s'éloigner.

5_ les politiques d'urbanisation des communes périurbaines ou rurales
Certaines communes périurbaines pratiquent la rétention foncière d'une part : elles se doivent d'attirer nombre suffisant d'habitants pour conserver et développer certains services (commerces, écoles, médecins ...) d'autre part il ne faut pas qu'elles attirent trop d'habitants pour ne pas être contraint d'effectuer de nouveaux