Les Eléments NON constitutifs de la SHOB ( Surface Hors Oeuvre Brute )

En revanche sont à exclure de la S.H.O.B. les constructions ne formant pas de plancher tels que : Les pylones, canalisations, et certains ouvrages de stockage ( citernes, silos ) cf. croquis; de même que les auvents constituant seulement des avancées de toiture devant une baie ou une façade ( cf. croquis ); Les terrasses non couvertes, de plain-pied avec le rez-de-chaussée ( cf. croquis ); Les éléments de modénature tels que : acrotères ( cf. croquis ) bandeaux ( cf. croquis ) corniches ( cf. croquis ) ou marquises ( cf. croquis ) tous les vides, qui par définition ne constituent pas de surface de plancher, et notamment ceux occasionnés par les trémies d'escalier, ( cf. croquis ) d'ascenseur, ( cf. croquis ) ou de monte charge, ( cf. croquis ) dès lors que les justifications nécessaires figurent dans la demande d'autorisation ou sont produites dans un délai compatible avec celui prévu par son instruction.

Ne constituent pas davantage de surfaces de plancher : les marches d'escalier, les cabines d'ascenseur, et les rampes d'accès, En revanche, constitue de la surface hors oeuvre brute la partie du niveau inférieur servant d'emprise : un escalier, une rampe d'accs, ou la partie du niveau inférieur auquel s'arrête la trémie d'un ascenseur ( cf. croquis ) La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction : a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ; c) Des surfaces de plancher hors oeuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en