Chap. 1 : Le prix et les décisions des agents économiques
Corrections Etudes de documents

Dossier 1 : L’impact des prix de l’immobilier sur les décisions des vendeurs et des acheteurs

1. Résumez l’évolution récente du marché de l’immobilier (Doc 1 et 2)
On assiste aujourd’hui à une pénurie de logements importante qui a entraîné une hausse des prix (20 % pour l’année 2011). Le nombre de ménages en attente de logements est important et les prix élevés réduisent leur possibilité de logement (exemple du couple Bouvot dans le document 1).
Ces hausses de prix sont particulièrement importantes dans certaines zones : la région PACA (plus de 3400 € par m2) et évidemment l’Île-de-France (jusqu’à 8000 € le m2 à Paris).

2. Expliquez les impacts de cette évolution sur l’offre de logements (Doc 2 et 3)
Face à cette forte demande non satisfaite, les constructeurs de logement augmentent leur offre
(+ 21 % en un an pour Maisons France Confort) ainsi que les prix (indexés sur l’indice du prix des matériaux). Le nombre d’ouvertures de chantiers ou de dépôts de permis de construire illustre bien ce dynamisme de l’offre, stimulée par une forte demande et des prix en hausse sur le marché.

3. Analysez les comportements des demandeurs confrontés à une pénurie de logements correspondant à leurs besoins et leurs moyens (Doc 4, 5 et 6)
Face à cette offre en augmentation mais insuffisante et aux prix élevés, les acheteurs connaissent différents types de situation :
– faute de revenus suffisants, ils se tournent vers la location ;
– ils consacrent une part de leur budget au logement de plus en plus importante (un quart environ).
Plus de 5 millions de personnes connaissent aujourd’hui des difficultés de paiement ;
– certains sont tout simplement exclus du « marché du logement » faute de revenus assez élevés :
700 000 personnes ne disposent plus de domicile personnel.

Dossier 2
Le marché et les marchés

1. Quelle est, en résumé, la méthode de fixation des prix sur