Swot Immobilière

Référentiel unité 4 – c22.1 / c22.2 / c22.3 / c22.4 -/- Repérer les spécificités du contrat de vente immobilière - adapter le contrat | |de vente en fonction de la nature du bien immobilier vendu : lot de copropriété - Préciser la capacité, les pouvoirs et les obligations | |des parties et des intervenants - Effectuer les différentes démarches et formalités en vue de la réalisation d’une vente immobilière | |

transmission d’un bien immobilier La transmission d’un bien immobilier peut avoir lieu de différentes manières. La transmission de bien immobilier doit obligatoirement être notifiée par un notaire. Lui seul est en mesure d’attester de la mutation immobilière. On comprendra donc que le notaire joue un rôle essentiel dans la transmission de bien immobilier. La transmission de bien immobilier est régit par les articles 544 et suivants du Code Civil. Cette dernière est une mutation de droit réels sur

hypothécaire (crédit immobilier garanti par une hypothèque) y compris pour les ménages les plus fragiles. Ces ménages vont s'endetter le plus souvent à taux variable (dvlp du compartiment « subprime » du marché immobilier) L'explosion de la demande immobilière va provoquer des tensions inflationnistes => alors à partir de 2004 la Fed durcie sa politique monétaire (quel moyen ? Élévation des tx directeurs). Cela entraîne alors une explosion des charges de remboursement des ménages endettés à taux variables

progressivement relevé ses taux de 1 % en 2004 à plus de 5 % en 2006 pour tenir compte de l’évolution de l’inflation et de la croissance américaine. Les charges financières des emprunts se sont considérablement alourdies) L’explosion de la bulle immobilière américaine (les prix de l’immobilier ont fini par se retourner à la baisse dans l’ensemble des Etats-Unis. Résultat : la valeur des habitations est devenue inférieure à la valeur des crédits qu’elles étaient supposées garantir.) [pic]

Dumanget (diplômée de l’Institut de Feng Shui Lillian Too en Malaisie, et consultante en Home Staging) et Yasmine Médicis (décoratrice accréditée “home staging specialist” aux USA et consultante en Feng Shui), il consiste à accélérer les ventes immobilières en « harmonisant la circulation des énergies à l’extérieur et à l’intérieur du bien à vendre pour un impact maximal auprès du visiteur ». Alors à vos cartons, prêtes ? Vendez !

EXPOSE LA VENTE APRES SAISIE IMMOBILIERE INTRODUCTION L’ordonnance du 21 avril 2006 a profondément modifié le régime de la saisie immobilière. Cette ordonnance a été complétée par deux décrets en date des 27 juillet et 23 décembre 2006. La principale innovation de cette réforme, entrée en vigueur le 1er janvier 2007, est la possibilité offerte au débiteur saisi de solliciter l’autorisation du juge de l’exécution pour vendre à l’amiable l’immeuble saisi. C'est donc une vente conventionnelle

achat d’un bien immobilier aujourd’hui augmentera forcément demain * Mais, taux mensuels augmentent => emprunteurs surendettés => mise en vente de leur bien immobilier, mais pas d’acheteur car crédit trop cher => explosion de la bulle immobilière => vent de panique Historique : remise dans le contexte : XXème siècle : * 1989 : effondrement du mûr de Berlin => écroulement du système totalitaire soviétique. * 1991 : Bush fait un discours à Aspen (station de ski aux US)

effet de gonfler la demande pour les propriétés (la proportion de propriétaires a atteint 69% en 2004) en attirant une clientèle à risque. Cette hausse de la demande s'est traduite par une hausse de prix qu'on peut maintenant qualifier de "bulle immobilière". Outre les transgressions des règles prudentielles régissant la distribution du crédit, l'ampleur de cette crise vient du contournement des ratios réglementaires de solvabilité bancaire par la titrisation des créances américaines risquées. Celles-ci

le 16 novembre 2006 à San Francisco, considéré comme l'un des économistes les plus influents du XXe siècle. Les banques ont donné une image trompeuse de la qualité des prêts hypothécaires regroupés et vendus aux investisseurs durant la « bulle immobilière ». En clair, les banques sont accusées par la FHFA d'avoir masqué les risques des produits structurés basés sur des prêts immobiliers qu'elles ont vendus avant la crise financière de 2008. Ces prêts, dits "subprimes", étaient accordés par les banques

souffrent. Et, en premier lieu le secteur immobilier. La soudaine prudence des banques en matière de crédit entrave les achats immobiliers des ménages, ce qui enclenche ou amplifie la baisse des prix. (Document 28 a). […] L’éclatement de la bulle immobilière n’a pas seulement sinistré le secteur de la construction, il a aussi amputé la richesse des ménages. […]La source de crédit étant tarie, leur patrimoine immobilier mais également leurs plans de retraite par capitalisation *, leur emploi étant