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Guide de l'acquereur immobilier

17128 mots 69 pages
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MOT DU PRÉSIDENT

Madame, Monsieur,
Q ue vous soyez investisseurs, professionnels, particuliers, en

activité ou retraités, étrangers de tous les continents ou Marocains
Résidents à l’Étranger, la Fédération Nationale des Promoteurs
Immobiliers (FNPI) a le plaisir de vous offrir ce
« Guide de l’Acquéreur Immobilier au Maroc ».
Youssef IBN MANSOUR
Président de la FNPI

3eme couv

L’immobilier est un secteur phare de l’économie nationale et offre toujours un potentiel important et des opportunités d’affaires à saisir. Notre secteur implique différents intervenants ou acteurs que ce soit au niveau national, local ou régional.
L’objectif de ce Guide est de vous accompagner dans les démarches nécessaires à la concrétisation de vos projets.
Cette publication constitue un document d’informations pratiques et de références pour aider les investisseurs nationaux ou étrangers dans leurs différentes opérations liées à l’immobilier.
Elle regroupe toutes les adresses utiles des administrations, entreprises publiques ou privées ayant un lien direct avec la profession. Porteur de valeurs éthiques et déontologiques, nous tendons à contribuer à une véritable garantie de bonne conduite entre les différents acteurs de l’immobilier au Maroc, qu’ils soient notaires, banquiers, assureurs, promoteurs, prestataires de services, agents, fournisseurs ou acquéreurs.
Ce Guide s’inscrit dans une démarche d’accompagnement du consommateur par la Fédération, toujours soucieuse de garantir le bon déroulement des opérations et investissements dans le secteur.

SOMMAIRE
Mot du Président

1
2
3
4

Présentation de la FNPI

7

Charte de déontologie et d’éthique de la FNPI

13

Le label FNPI

16

L’achat d’un bien immobilier au Maroc
Les atouts du Maroc

5

3

19
20/21

Acquisition : Mode d’emploi en 3 étapes

25

Étape 1 : Avant l’achat
• Introduction
26
• La recherche d’un bien
27
• L’emplacement
29
• La visite
30
• Le

en relation

  • Enoncé Celusi 2
    637 mots | 3 pages

    CELUSI IMMOBILIER Monsieur Arthur Celusi a créé une société de gestion de patrimoine en 1982. Dans ce cadre, il a développé une clientèle fidèle et aisée qui lui confie la gestion locative de biens immobiliers. Cette société est située au 3ème étage d’un immeuble au 10 de la rue Palais Grillet à Lyon. En 1995, son fils, Pierre-Louis Celusi a ouvert une agence immobilière à Lyon dans le 2 ème arrondissement. Elle est spécialisée dans la revente de biens immobiliers.….

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  • La vefa
    2965 mots | 12 pages

    Elle s’inscrit dans le cadre de la protection du consommateur et a pour intérêt un paiement échelonné de l’acquisition au fur et à mesure de l’avancement des travaux de l’immeuble. L’immobilier est un secteur sensible et en perpétuelle évolution dans la mesure où il reflète les mutations sociales et spatiales continues. Parce qu’il est générateur d’argent, l’immobilier est un terrain de convoitise. Pour y faire face le Maroc s’est inscrit dans une ère de modernisation de son arsenal juridique immobilier, en engageant un processus de réforme du droit immobilier, notamment par la mise en place d’un cadre juridique bien réglementé permettant aux divers intervenants de connaître leurs droits et obligations. Au Maroc, l’objectif affiché est de réaliser l’habitat pour tous.….

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  • Powerpointnrc
    352 mots | 2 pages

    Votre agence vous informe : « L’affichage du diagnostique dans les annonces immobilières devient obligatoire à partir du 1er janvier 2011 » Prévue par la loi du 12 juillet 2010 portant engagement nationale pour l’environnement, dite « Grenelle 2 . Elle s’inscrit dans la continuité de la convention d’engagements volontaires signée par les professionnels de l’immobilier en mai 2008. Cette mesure vise à améliorer, le plus en amont possible, l’information des acquéreurs et loueurs de biens immobiliers, de sorte que la performance énergétique du bien devienne un des éléments constitutifs du choix. Elle permettra en outre : - d’amener le propriétaire à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique par un professionnel certifié dès l’annonce de la mise en vente et de la location de son bien immobilier, comme le prévoit déjà la loi, - d’encourager le locataire potentiel à demander le diagnostic de performance énergétique, - d’inciter les propriétaires, et les bailleurs à réaliser des travaux d’économie d’énergie, - de valoriser le bien du propriétaire si celui-ci est performant énergiquement.….

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  • Création d'entreprise
    884 mots | 4 pages

    Ils convergent vers un objectif unique qui consiste à faciliter les relations et échanges entre ces diverses catégories de personnes. L’agence immobilière CHEVALIER est une entreprise qui exerce dans la facilitation des rencontres des offres et des demandes sur le marché de l’immobilier. Du côté des offres, elle contacte toutes les personnes physiques ou morales qui possèdent un bien immobilier et qui désirent vendre ou louer.….

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  • Etude marché locatif haute rhinois
    7676 mots | 31 pages

    ROUFFACH - GUEBWILLER SAINT AMARIN FESSENHEIM - ENSISHEIM ORYAM, Josiane Pflieger Immobilier, Pierr’Immo, Relais Immo, Le Rosenberg SOFOVAM, Espace Gestion 19 THANN - CERNAY MULHOUSE MASEVAUX Immobilier, SODIM DANNEMARIE - ALTKIRCH SAINT LOUIS SASIK, cabinet SIMLER, FERRETTE Immobilière Duchesne, Immobilière Alsace Immobilière Alsace Laforêt Nombre d'agences partenaires par ville en 2010 9 4 Date : 28 septembre 2010 Source : Observatoire de l'Habitat Source cartographique : Articque Observatoire de l’Habitat du Haut-Rhin Enquête sur les loyers de mise en location du parc locatif privé du Haut-Rhin - Décembre 2010 1 LE PARC LOCATIF EN FRANCE ET DANS LE HAUT-RHIN p2 p2 Repères en France Repères dans le Haut-Rhin Une majorité de propriétaires La vacance en augmentation ces dernières années La dynamique de la construction neuve Le profil des locataires du parc privé 2 3 LES NIVEAUX DE LOYERS DE MISE EN LOCATION DANS LE HAUT-RHIN….

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  • Les régimes juridiques de l’immeuble au maroc
    1536 mots | 7 pages

    Ainsi, le détenteur d’un droit coutumier peut requérir l’immatriculation comme le prescrit l’alinéa 4 de l’article 10 du dahir du 12 Août 1913. 1/ Le droit de guelsa : Guelsa vient du verbe ‘guelesse’ :s’asseoir, qui représente un droit pour le bénéficiaire de s’asseoir, de stationner dans la boutique. Parfois, appelé ‘kholou ou halaoua’ : il frappe les immeubles bâtis, biens Habous et même biens domaniaux et les boutiques ou locaux professionnels.….

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  • Etude de marche de l'immobilier
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    Introduction I. La demande sur le marché immobilier 1. L’évolution globale de la demande 2. Les comportements du consommateur 3. Les mécanismes de choix et de critères d’achat 4.….

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  • Rapport de stage bppi
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    En 1966, 5 agents immobiliers de la banlieue Nord-Ouest de Paris décident de mettre en commun leurs mandats de vente. Ce premier groupement d’agences est baptisé O.R.P.I. pour Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier. Il s’agit d’un groupement d’intérêt économique sous la forme d’une coopérative.….

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  • Immo 2
    822 mots | 4 pages

    Sommaire : Introduction Page 3 I. Les début de la crise immobilière. a.Qu'est-ce qu'une bulle immobilière? b.Pourquoi parle t-on d'une bulle en France?….

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  • La Fiscalit Immobili Re Au Maroc ABDELHAK ESSOULAHI
    15977 mots | 64 pages

    Ensuite, il s’étend aux auteurs de ces opérations à savoir : les propriétaires de terrains, les promoteurs constructeurs, les propriétaires d’immeubles, les copropriétaires d’immeubles, les lotisseurs, les sociétés immobilières, les marchands de biens. Par ailleurs, le secteur immobilier connaît depuis quelques années une croissance extraordinaire au Maroc et est considéré comme un vrai moteur de croissance de l’économie nationale. il représentait environ 20 000 millions de dirhams et contribuait au PIB en raison de 10 à 12%.C’est aussi un secteur qui emploie beaucoup de main d’œuvres. La particularité de ce secteur ressort surtout au niveau du traitement fiscal qui lui est consacré avec des exonérations massives.….

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  • immo
    805 mots | 4 pages

    - Pourquoi la vente ? Un choix ? Oui, la location c’est de l’abattage ; pour que ce soit rentable il faut en faire beaucoup, c’est harassant, et absolument inintéressant pour un commercial payé à la commission (trop de temps pour trop peu d’argent) ; d’ailleurs la plupart des agences qui en font prennent un salarié à plein temps dédié exclusivement à la location, c’est mieux pour l’agence et pour le salarié. - Qu’est-ce qui vous a plu dans le métier? Ce qui plaît : lorsqu’une vente se fait, c’est le montant parfois incroyable que l’on va….

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  • Secteur de l'automobile
    3131 mots | 13 pages

    [pic] [pic] Revue de presse L’immobilier au Maroc Réalisé par : encadré par : Aarab Mme El hassani 2010/2011….

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  • Droit
    392 mots | 2 pages

    | | Elles s’exercent au sein : | | | | -de cabinets d’administration de biens qui gèrent des biens immobiliers mis en location (gérance locative) et des immeubles en copropriété (syndicats de copropriétaires) | | | | -d’agences immobilières qui assurent la vente ou la location de biens mobiliers | | | | -de sociétés immobilières propriétaires d’immeubles mis en location dans le secteur privé ou social --(sociétés foncières, HLM, …) | | | | -de sociétés de promotion-construction qui vendent les immeubles après les avoir construits | | | | -d’entreprises ou de collectivités qui gèrent leur propre patrimoine | Le titulaire de ce diplôme doit maîtriser : | | Les techniques commerciales de l’immobilier | Les techniques comptables financières et fiscales de l’immobilier |….

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  • Plan mémoire
    425 mots | 2 pages

    Ainsi, dans une première partie, nous présenterons le marché de l’immobilier. Puis, nous étudierons le rôle de l’investissement immobilier dans une stratégie de diversification de portefeuille. Enfin, nous nous intéresserons à la diversification immobilière. Plus de 25 milliards….

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  • Le fonciers à madagascar
    1635 mots | 7 pages

    Face à ce grand dilemme de savoir si en fin de compte, oui ou non les étrangers peuvent accéder à la propriété immobilière à Madagascar, il convient d’en discuter plus profondément afin d’en apporter des critiques mais également de proposer une solution et une perspective d’avenir en ce qui concerne la propriété immobilière à Madagascar et l’accès des étrangers à cette propriété. D’une part, cette situation c’est à dire l’accès des étrangers à la propriété immobilière, serait un grand atout pour l’économie du pays vu la situation de pauvreté qui plane, dans le sens où ces étrangers vont investir à Madagascar, mais d’autre part, elle n’apparait en aucun cas favorable à la situation de la population et plus précisément la population locale. En effet, la situation la plus récente qui nous vient à l’esprit est celle de 2008 qui apparaissait paradoxale. Le gouvernement prônait d’une part la sécurisation des droits fonciers des populations grâce à de nouvelles lois foncières et proposait d’autre part l’accueil d’investisseurs étrangers en acceptant de leur céder d’immenses superficies. À une volonté de sécurisation des droits des paysans « par le bas », se superposait une volonté d’imposer le développement de très importantes firmes agricoles « par le haut ».….

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