Seance1
Le sujet de ce cours porte sur l’expertise/évaluation immobilière.
Différence entre expertise et évaluation : l’expertise pourra ne pas concerner obligatoirement la valorisation (affectation d’une valeur à un actif immobilier). On pourra avoir une expertise urbanistique, une expertise génie civil (estimation des dégâts, les risques ou bien évaluer la remise en état de mon actif immobilier). Du coup, on peut dire que l’expertise est plus large que l’évaluation. Quant à l’évaluation, …afficher plus de contenu…

+Les promotteurs qui utilisent des emprunts bancaires auront des problèmes en plus.
La résistance de ces promotteurs a été frappée par une note d’impôt : récemment un circulaire a été partagé signalant que le référentiel des impôts a été abandonné (les prix au niveau du référentiel ne représentent plus la réalité du marché).
La chute des prix a commencé au Maroc, certaines sociétés ont eu des problèmes avec des …afficher plus de contenu…

(Il ne faut pas prendre en compte le mobilier). Equipement: domotique
(bâtiment intelligent), VMC (ventillation motorisée contrôlée = on essaie d'avoir une circulation de l'air qui passe par les chambres sèches pour sortir des chambres humides. ainsi on évite la circulation des mauvaises odeurs ou de l'humidité). Remarque : Les gros oeuvre ne dépassent pas 1500 dh le m². Il faut se prononcer plutôt sur la finition du l'immeuble. Il faut aussi voir L'étanchiété, acrotère... en gros il faut voir toute les dispositifs qui permettent la longévité d'un bien.
3- Les facteurs économiques et sociologiques
Les différents aspects de l'influence des paramètres macro et microéconomiques sur les marchés immobiliers et le comportement des