Chapitre 2
LE DEROULEMENT D’UNE OPERATION

1. Les types d’investissements
Création
Création
Réorganisation
Restructuration

Restructurati on de l’hôtel-dieu LYON

1. Les types d’investissements
Quelque soit le contexte, l’opération se fait

toujours à trois niveaux, interactions réciproques :

ayant

des

2. Les étapes d’un projet
1. Les études 2. La réalisation 3. La réception 3. Les études
Le recours aux spécialistes est quasiment

indispensable pour diverses raisons :
 L’architecte
 Les compagnies d’assurances
 Les organismes de crédit

Si la surface de l’édifice dépasse 170 m2, il est obligatoire d’avoir recours à un architecte pour l’obtention du permis de construire.

3. Les études
Les bureaux d’études qui vont intervenir

peuvent être :
I
S
F
I
I
E
D
P

3. Les études
Elles sont structurées en plusieurs phases

présentant chacune 2 volets qui :
apportent
valident

Le processus peut paraître redondant mais il convient de le respecter afin d’éviter des erreurs qui peuvent s’avérer coûteuses.

3. Les études
A. L’audit
Utilisé
Les points examinés ont pour objectif de faire

apparaître l’état réel avec :
Les
Les
Les
Ne pas porter de jugement, réduire la complexité et synthétiser les observations. 3. Les études
B. La faisabilité
Elle

a pour but de dégager la solution la plus cohérente entre :
 les
 le
 les

Elle

La

3. Les études
C. La programmation
Son but

Le

3. Les études
Contenu du programme
 Le

programme devra faire apparaître les principaux éléments de programmation technique et architecturale :
p
o
p
d
s
l
r
e

3. Les études
D. La conception
En tant que création intellectuelle, elle ne

peut s’effectuer dans un moule rigide. Elle suit un cheminement logique composé de 3 étapes :
 Bases
 Intervention
 Phases

3. Les études
a. Les bases de la conception
Récapitulatif des phases antérieures avec :
 Compréhension
 Analyse
 Recherche
 Souci d’optimisation à partir de l’expérience et de

la