Agence immobilière
(Naf 2008 rév.2 : 68.31Z, Naf 2003 Rév.1 : 703A)

LE MARCHE
Le marché de l’immobilier a été fortement impacté par la crise financière avec un fort ralentissement de son activité tant en valeur qu’en volume : en 2008 et 2009, le nombre de transactions réalisées par les agences a diminué alors que dans le même temps on a observé une tendance baissière des prix qui a pénalisé le montant les commissions perçues par les professionnels. En 2010, les professionnels du secteur ont bénéficié d’une reprise des transactions dans l’ancien (2/3 de l’activité en valeur de la profession avec l’activité de location). Plusieurs facteurs ont bénéficié au secteur : - l’instauration du dispositif d’aide à l’accession à la propriété PTZ+ (Prêt à Taux Zéro+) qui profite essentiellement au segment ancien de l’immobilier (70% des PTZ+), - la faiblesse des taux d’intérêt, - les facteurs socio-démographiques : le vieillissement de la population et la hausse des foyers monoparentaux entraînent un accroissement régulier du nombre de ménages, ce qui contribue à soutenir la demande en logements. Les professionnels tendent à rejoindre les réseaux sous enseigne et à se diversifier sur des segments comme l'administration de biens et de la gestion locative réduisant ainsi leur dépendance à l'évolution du marché des transactions.

Tendances
A très court terme, les professionnels devront faire face à de nouvelles difficultés qui pèseront sur leur activité : - la hausse des taux d’intérêt qui affectera la solvabilité des ménages, - le recentrage du Prêt à Taux Zéro amélioré (PTZ+), - l’intensification des pressions sur les commissions perçues par les professionnels, - l’impact de la réforme des plus-values immobilières à compter du 1er février 2012 qui pourrait peser sur le volume des ventes des résidences secondaires ou des biens destinés à la location (exonération totale sur les plus-values après 30 ans de détention du bien contre 15 ans aujourd'hui). - la réduction du