Calcul pos et cos algérien

3262 mots 14 pages
Courrier du Savoir – N°04, Juin 2003, pp. 29-33

LE COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL COS ET LA PROMOTION DES TECHNIQUES MODERNES DE LA GESTION URBAINE -CAS DE LA VILLE D’ALGERS. HATTAB & M. ZIANE
Chargés de cours, chargés de recherches, Laboratoire de géographie et Aménagement du territoire, FSTGAT – USTHB. Bp: 32 El Alia, Bab Ezzouar, 16111- Alger, Algérie.

RESUME
Les systèmes traditionnels de contrôle de la densité, lors de l’établissement du Plan Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme (PDAU) et le Plan d’Occupation du Sols (POS) dont la responsabilité communale s’exerce, imposent des innovations rapides et fondamentales des techniques modernes de gestion urbaine. Partie intégrante du POS, le coefficient d’occupation du sol (COS) représente une règle axiale pour les nouveaux outils d’urbanisme, il est donc l’élément de base du règlement d’urbanisme. L’objet de ce travail est la mise au point d’une méthode théorique et analytique du COS, qui met en évidence ses facteurs déterminants et sa relation avec les espaces fonctionnels de l’habitat. Ce travail s’intéresse surtout à l’équilibre entre la réglementation concernant le coefficient d’occupation du sol et son application. C’est une phase importante pour la poursuite des empreintes et des effets du COS dans la réalité, Le travail se termine par un modèle d’intégration informatisée qui met en reliefs ces relations et leurs interactions.

Mots clés : Algérie – Alger–Densité–Coefficient d’occupation des sols COS-Droit de l’urbanisme-Techniques de gestion urbaine-Programme COS.

1. INTRODUCTION
La notion de densité a toujours été centrale dans la pratique de la ville, elle joue un rôle important dans de nombreuses réglementations d’urbanisme, en particulier dans celles qui concernent les instruments d’aménagement et d’urbanisme. Parmi les règles d’urbanisme gouvernant l’espace urbain, le coefficient d’occupation du sol (COS) est un indicateur synthétique et révélateur de nombreuses caractéristiques

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