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Economie fonciere et immobiliere: analyse, fondements, critiques.

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Chapitre 1. Analyse économique : fondements, critiques

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CHAPITRE 1 - ANALYSE ECONOMIQUE : FONDEMENTS, CRITIQUES

L'analyse économique ne se présente pas comme un tout intemporel : elle s'est développée au cours de l'histoire récente et s'est progressivement complexifiée. Il n'est donc pas possible de comprendre la façon dont elle est mobilisée aujourd'hui pour analyser les secteurs fonciers et immobiliers sans faire référence aux grands courants de pensée qui lui ont donné naissance. 1. Définition de l'analyse économique En première approche, on peut définir l'analyse économique comme l'ensemble des théories qui ont comme objectif de proposer une explication de la production et de la répartition des richesses. L'analyse économique ne s'intéresse donc qu'aux biens rares, c'est à dire ceux pour lesquels il convient de trouver des règles ou des mécanismes pour assurer leur répartition. Dans la mesure où un bien est très abondant, par exemple l'air jusqu'à nos jours, chacun peut en utiliser une portion suffisante pour lui-même sans porter atteinte aux besoins des autres. Dès qu'un bien est en quantité limitée, il faut trouver des règles de répartition ; c'est ce que les économistes appellent la question de l'allocation des ressources. D'où la définition que propose Jean-Yves Capul1 : "étude de la manière dont les individus, les groupes, les sociétés utilisent des ressources rares en vue de satisfaire au mieux leurs besoins." 2. Les grands courants de l'analyse économique L'analyse économique actuelle est tributaire de nombreux courants de pensée antérieurs. Ces courants ne sont eux-mêmes pas indépendants du contexte économique dans lequel ils se sont développés. On peut donc rapidement tenter de faire le lien entre les caractéristiques du développement économique et quelques grands courants de pensée. 2.1. Les principaux courants historiques de la pensée économique2 Les différents courants qui ont progressivement structuré l'analyse économique

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