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« PETITE GTB DANS DES BATIMENTS TERTIAIRES DE TAILLE MOYENNE » Contexte et enjeux généraux 1. Présentation des bâtiments tertiaires de taille moyenne

Surfaces
Le secteur tertiaire comprend de très nombreux bâtiments qui sont suffisamment vastes ou complexes pour que l’exploitation technique y soit une activité identifiée, mais qui ne le sont pas assez pour que cela demande un service complet, organisé et structuré (avec responsable, secrétaires, adjoints, etc.). Il est difficile de préciser des seuils de surface, la complexité technique (liée aux activités abritées) étant un élément correcteur majeur. On peut toutefois retenir entre 1 500 m² et 2 500 m² comme seuil bas et entre 6 000 m² et 10 000 m² comme seuil haut. Des dérogations face à ces seuils restent fréquentes selon qu’il s’agit (par exemple) de centres informatiques (très complexe) ou de halls de stockage (sans complexité).

Destinations
Tous les secteurs d’activité tertiaire sont concernés : - Bureaux propriétaires ou locatifs ; - Scolaire (grands collèges et petits lycées) ; - Hospitalier (petits hôpitaux « annexes » et cliniques) ; - Commercial ; - Hôtelier ; - Maisons de retraites ; - Etc.

Installations
Dans ces bâtiments, les installations techniques représentent un volume et un coût non négligeables. Elles sont de type très variées. On peut aussi retenir, comme critère de taille (et selon les cas) : - Chauffage par 3 à 4 chaudières au sol ; - Une dizaine de réseaux de chauffage ; - Une ou deux centrales d’air de climatisation ; - Un abonnement électrique « Tarif jaune » pour les moyens généraux ou « tarif vert » si l’abonnement couvre aussi la desserte des surfaces (prises, éclairage et informatique) ; - Un local TGBT (Tableau général basse tension) identifié (et non un tableau d’arrivée dans un local « technique ») ; - Ventilo-convecteurs ou PAC (sur boucle d’eau) dans les étages pour les plus récents d’entre eux.

Gestion / Exploitation / Maintenance
L’exploitation et la