Une économie forte et une démographie dynamique

Depuis les années 1990 on constate un étalement de l’urbanisation et notamment des zones périurbaines qui ne cessent de s’accroître. Bordeaux a connu au cours des dix dernières années une croissance démographique forte. Selon les données INSEE, la population bordelaise était de 235 878 habitants en janvier 2006 (+7,7% par rapport à 1999). La ville devrait encore gagner 30 000 habitants supplémentaires d’ici 2030. Au-delà du nombre d’habitants, le nombre de ménages a aussi progressé de façon notable.

Toujours selon l’INSEE, on dénombrait 126 421 ménages en 2005 contre 114 133 en 1999, soit une progression de 10,8%. Cette augmentation représente, pour les dépenses commercialisables, l’équivalent de 190 M€ de marché théorique en plus (hors restauration, automobile et services). La très forte attractivité démographique régionale, près de 1 % de nouveaux habitants chaque année, n’est pas sans effet sur le tissu urbain. La périurbanisation se poursuit. Le potentiel d’évolution de la consommation de la population bordelaise est donc une donnée à prendre en compte dans le renforcement de l’offre commerciale et artisanale de la ville et ses périphéries.

Le relevé de terrain, réalisée en février/mars 2009 par le cabinet Pivadis, a mis en évidence l’organisation du tissu commercial de Bordeaux en 93 « séquences » ou « pôles » commerciaux qui représentent un linéaire de façades commerciales long de 33 kilomètres. La superficie totale de surface de vente de ces locaux est estimée à 410 000 m. D’autre part, ces 93 pôles ou séquences regroupent au total 6 461 locaux à usage commercial, dont 6 165 sur la commune de Bordeaux.

On peut donc dire que le territoire de Bordeaux bénéficie d’un maillage commercial assez dense avec la présence de pôles structurants d’attractivité régionale comme le centre-ville, Le Lac, Mérignac, Bègles, ou encore Floirac. Le recensement effectué a fait apparaître que sur les 6 461 locaux