La production immobilière privée : évolution et acteurs de la filière.

I. Qu’entend-on par « filière » quand on évoque la construction immobilière privée ?
La production immobilière privée repose sur un système d’acteur. Les acteurs d ce système ont entre eux des liens de complémentarité et de concurrence. Chacun de ces acteurs intervient à un moment particulier de la production immobilière. Parmi ces acteurs on trouve des promoteurs, des lotisseurs, des banques … tous doivent se conformer aux obligations du PLU qui est un document de planification de l’urbanisme communal ou intercommunal. Les acteurs entretiennent entre eux des relations marchandes basées sur des prestations contractuelles. On a donc un système productif appliqué à la production de cadre bâtit. Il y a un niveau visible du jeu d’acteur dans lequel les relations sont formelles et basées sur l’échange monétaire. En plus de ce niveau formel de relation il existe aussi entre les acteurs des proximités sociales d’interconnaissance. On a donc un autre niveau visible du système d’acteur dans lequel les relations sont moins formelles, plus sociales. Le système de production immobilière s’appuie fortement sur ces réseaux de connaissance (entre promoteurs et notaires par exemple). Ces réseaux de connaissance sont très sociaux et sont fondés en grande partie sur la confiance. Le promoteur utilise et coordonne autour de lui un réseau de professionnels choisit selon un système de réseau de connaissance et de confiance. Le bâtit immobilier privé n’est pas un produit homogène, on trouve des spécialistes du logement collectif, d’autre du logement individuel ou des résidences fermées, certaines constructions ont homologuées d’autre pas. Pour analyser la filière immobilière privée ont doit se pencher sur les conditions structurelles générales qui influent sur elle. Ces conditions peuvent être politiques comme les politiques publiques d’incitation à la construction (les prêts à taux 0) ou à l’investissement