Introduction générale
Axe I : le Marché primaire des prêts hypothécaire
Section 1 : le marché hypothécaire américain A-Historique B-Les différents types du marché hypothécaire américain
Section 2 : Le marché hypothécaire européen
Axe II : Marché secondaire de la titrisation

Section1 :Apparition et développement du phénomène
1-1 Origine de la titrisation
1-2 Définition du concept
1-3 Avantages et risques de la titrisation

Section2 :La titrisation dans le monde

*Etats-Unis *France *Japon

Conclusion générale

Introduction Depuis ces dix dernières années, le marché des prêts hypothécaires aux États-Unis est en pleine effervescence. Le marché immobilier, que certains qualifient de bulle spéculative, en est sûrement pour quelque chose. Il ne faut cependant pas oublier le large éventail de nouveaux instruments financiers qui facilitent à la fois l’accès à la propriété pour grand nombre d’américains, et l’accès à des fonds à moindres coûts pour les institutions financières. Que l’on parle des agences garanties par le gouvernement (GSE) ou bien de la titrisation, en passant par les courtiers de Wall Street, tous ont un impact sur cette forte croissance.
Pour tenter de s’approprier une bonne part de ce marché, les institutions financières ont développé de nouveaux types de prêts disponibles aux acheteurs. De ce lot, les prêts dits à surprime s’attaquent au créneau des emprunteurs plus à risque, que ce soit de par leur cote de crédit défavorable, leur faible mise de fonds ou bien un dossier incomplet. Ces prêts peuvent être ensuite revendus sur le marché secondaire par les institutions financières, soit la titrisation, afin de profiter de liquidités immédiates tout en conservant des frais de services, ou bien conservés dans le portefeuille de l’institution émettrice.

AXE-I le marché