Les marchés concurrentiels
I) Différents facteurs d’influence du marché des biens immobiliers
a) La situation économique :
Revenu des agents : 'sengagent principalement sur le marché les ménages ayant des revenus stables, assez conséquents ". Et par-dessus tout, osent l'achat ceux qui ont confiance en l'avenir. Les jeunes générations sont bien évidemment moins enclines. Si avoir un toit au dessus de sa tête et en être propriétaire est une mode qui ne se démode pas, la fracture générationnelle est bel est bien en train de se creuser. Par exemple : il y a toujours des ménages qui gagnent 2 500 euros par mois et qui peuvent se permettre d'acheter une petite maison dans des villes de taille moyenne.

B°Capacité d’endettement des agents : Le taux d’endettement exprime la part du revenu qui est consacré aux remboursements des prêts, que ce soit des prêts immobiliers ou des crédits à la consommation. Tout le monde connait le pourcentage de 33% : c’est le taux d’endettement à ne pas dépasser pour que les établissements bancaires accordent un crédit. Il ne s’agit pas d’un taux réglementaire mais d’un usage commun.
C°Politique de l’état en matière de construction : Une partie de la richesse prélevée par l’impôt et les prélèvements sociaux est redistribuée vers le secteur du logement afin d’aider la production, de faire baisser les coûts et de solvabiliser les ménages. Aujourd’hui la part de la richesse nationale consacrée à l’aide au logement (Etat et collectivités locales) se situe entre 1,6 et 1,8 % du PIB (Produit intérieur brut).
D’autre part, l’état accorde sous condition des prêts à taux 0, pour l’acqusition d’habitation principale.
II) Les facteurs sociologiques :
Taille des familles : le plus souvent les ménages qui investissent dans un premier achat, sont composés de deux adultes avec enfants.
Type d’habitat : en fonction de la taille de la famille, type 3, avec deux chambres, pour un couple avec un enfants Les petits logements studio ou T1 , sont