N°6 - jaNvier 2010

Analyse du marché immobilier
L’éclaircie du marché précédemment constatée paraît se maintenir et même se confirmer à fin 2009 selon les données avancées de la Base des Avant-Contrats des Notaires de France opérationnelle sur certaines grandes métropoles. d’une ville à l’autre. En effet, pour les appartements, si la fourchette est assez large, entre -3,6 % pour Bordeaux ou -1,4 % pour Lille et -12,8 % pour Clermont-Ferrand -6,3 % pour Montpellier ou -3,3 % pour Lyon par exemple. En ce qui concerne les maisons, les variations marquent plus d’amplitude, -1,9 % pour Toulouse contre -18,3 % pour Reims, avec des particularités pour certaines localités : +1 % pour Orléans, ou +1,9 % pour Caen qui marquent des points positifs : les facteurs locaux d’emploi ou de liaison avec la Capitale expliquent en partie le phénomène.

Concernant les volumes dans l’ancien :
En Province comme en Ile de France nous constatons une augmentation du volume des transactions par rapport au début de l’année. Celle-ci est progressive depuis le début du deuxième semestre 2009 avec une forte accélération mois après mois en particulier en Ile de France pour les appartements alors que l’augmentation est moins importante en province. Le nombre de mutations observé pour l’année 2009 devrait se situer aux alentours de 590 000 et non pas à 520 000 comme il a pu être annoncé ici ou là. On reste cependant bien en dessous des volumes de la période 2000/2007 (il y avait en moyenne 800 000 mutations) et même en dessous de la mauvaise année 2008 avec 670 000 mutations.

Concernant le neuf :
Après un dernier trimestre 2008 désastreux, il se confirme que les mesures d’incitation fiscale mises en place par les Pouvoirs Publics, notamment la loi Scellier et le doublement du prêt à taux zéro, ont permis au marché du neuf dans le collectif de décoller car aux 1er,, 2e et 3e trimestres 2009 70 200 ventes ont été enregistrées contre 55 800 pour la même période de l’année 2008 (source :