Effectif Kitea

PRATIQUE Renégocier à la baisse son crédit immobilier : comment s'y prendre ? TAUX TRES BAS. IL FAUT RENEGOCIER MAINTENANT SON CREDIT IMMOBILIER. Exemple réel récent: 155.000€ d’emprunt sur 23 ans (276 mois) engendre 1050€/mois. Une renégociation peut permettre soit une réduction de la mensualité à 950€/mois (gain = 100€ x276 mois = 27.600€) soit une réduction de la durée de 36 mois (gain = 1050€ x 36 mois = 37.800€) Qui est concerné ? Un rachat de crédit peut permettre de réaliser un gain

C. Terrier 14/10/2004 Corrigé Mathématiques financières Auteur : C. Terrier ; mailto:webmaster@cterrier.com ; http://www.cterrier.com Utilisation : Reproduction libre pour des formateurs dans un cadre pédagogique et non commercial 1 – Les intérêts simples Valeur acquise Valeur acquise => Cn = C + C x i x n 360 Exercice 1 Vous placez une somme de 4 500 € sur un livret de caisse d’épargne durant 7 mois au taux de 3 %. Calculer l’intérêt acquis. Intérêt = 4 500 x (7/12) x (3/100)

de base : Plan comptable des Etablissements de Crédit : Produit net bancaire : Rendement des actifs : Rendement des capitaux propres : Résultat Avant Impôt : Résultat Net : Société Centrale de Réassurance : Désigne la société Maroc Leasing : Taux effectif global : Taux d'intérêt moyen pondéré : Taux maximum des intérêts conventionnels : Taux moyen pondéré : Taxe sur la valeur ajoutée -3- NOTE D’INFORMATION Augmentation du capital de Maroc Leasing SOMMAIRE ABREVIATIONS ..............

| |identité des parties et cautions éventuelles, | | |conditions de crédit montant, nature, durée, assurances, coût total, TEG (taux effectif global différent | | |du taux d’intérêt car il comprend tous les frais liés à l’opération, frais de dossier, fiscaux, primes | | |d’assurance-vie, de perte d’emploi...), modalités de remboursement

l’inflation, * EONIA ( Euro Overnight index average) c’est la moyen des tx pratiqué par les banques les performante de la zone euro (57 banques) * Taux de base bancaire (TBB) coût de revient de l’argent à la banque * Taux effectif global (TEG) c’est le tx appliqué par les organisme financiers. Il tient compte des commissions, assurances… A. Les intérêts simples Ils sont calculés sur les placements à court terme (-1 an). Les intérêts sont proportionnels à la durée

MARCHE DES PARTICULIERS - BAREME DE TAUX PRESCRIPTEURS Habitat Souplesse TAUX FIXES PTH, PC, PAS, PII amort 2 à 5 ans > 5 à 7 ans >7 à 10 ans >10 à 12 ans >12 à 15ans >15 à 17 ans >17 à 20 ans >20 à 25 ans >25 à 30 ans > 30 à 35* ans * PTH Uniquement P.I.I. In Fine Crédit Double Détente 144 mois 145 - 180 mois 181 - 240 mois 241 - 300 mois 301 - 324 mois Souplesse CAP3 Souplesse CAP2 3,90% 4,05% 4,25% 4,35% 4,40% 3,15% 3,45% 3,45% 3,55% 3,75% 3,85% 3,95% 4,05% 4,50% 4,50%

par N échéances de périodicité supérieure à l'année IV.1 Taux proportionnel au taux annuel alors qualifié de nominal IV.2 Taux équivalent au taux annuel alors qualifié d'effectif IV.3 Utilisation des fonctions financières des calculettes V Taux effectif global (TEG) d'un emprunt VI Rentabilité d'un projet VI.1 Projet simple VI.2 Taux d’actualisation VI.3 F.N.T.A. d'un projet simple VI.4 Taux de rentabilité interne (TRI) d'un projet simple [pic] I    Prêt sur une durée inférieure à l'année

4-3- Améliorer le résultat financier :cela signifie concrètement moins de frais ou plus de produits financiers. Pour ce faire, le trésorier doit négocier les conditions de financement, chose qui nécessite d’un côté, une maîtrise du calcul du taux effectif global, seule méthode de comparaison des différentes propositions de crédit et de l’autre, l'élaboration d'une prévision fiable afin de prendre les décisions de financement ou placement les plus justes. Pour placer les excédents de trésorerie au

doit être stipulé, mais aussi le taux effectif global, appelé TEG. L’emprunteur doit donc rembourser le capital et payer l’intérêt qui a été stipulé. Le taux de l’intérêt ne peut pas être fixé librement par le prêteur. La loi met en place un maximum à travers la réglementation relative à l’usure. Ainsi, constitue un prêt usuraire tout prêt conventionnel consenti à un taux effectif global qui excède, au moment où il est consenti, de plus du tiers le taux effectif moyen pratiqué au cours du trimestre

Titre 7 Droit de la consommation Chapitre 3 : La protection de l’acheteur à crédit I/ Régime juridique A/ Définition du crédit Définition du crédit au sens général achat avec un paiement différé du bien ou du service ou un paiement à tempérament, accordé par un établissement financier ou le vendeur lui-même Le domaine des dispositions légales concerne • Crédit immobilier • Crédit à la consommation (c’est-à-dire tout ce qui ne concerne pas un bien immeuble) • Location