La Hausse Des Loyers

La Location Locataire : Document a fournir : * Attestations de revenus pour les trois derniers mois * Quittances de loyers ou de sa précédente location * Quittance d’électricité ou de téléphone * Déclaration d’impôt sur le revenu * Coordonnées de l’ancien propriétaire et employeur * Fiche de revenus de la personne qui se portera caution Propriétaire : Documents a demander : * Trois derniers bulletins de salaires * Attestation de l’employeur ou le contrat de travail

Les loyers de mise en location dans le parc privé haut-rhinois Décembre 2010 Avec la participation de : En collaboration avec : Nos plus sincères remerciements aux agences immobilières participantes : AIM YMO, Conseil, la Tour, AK Axel Immo de Immo Mulhouse, Immobilière Landis, Lamy Gestrim Colmar, Immobilière LES AGENCES PARTICIPANTES EN 2010 SAINTE-MARIE -AUX-MINES Agence Rouffach, Century 21 Colmar, Meyer Christiane Immobilier, Liberty, Immo Girardin, La nouvelle Immobilière

bénéficier de revenus supplémentaires non négligeable en cette période très incertaine. Mais cet investissement n’a pas que des côtés positifs. En effet, le manque de visibilité des ménages sur leurs avenirs professionnels ou encore l’augmentation des loyers nous poussent à nous poser la question suivante : Est-il encore intéressant d’investir dans l’immobilier ? C’est pourquoi nous allons dans un premier temps faire une analyse du marché de l’immobilier au niveau national puis plus précisément

la qualité de la desserte, des infrastructures publiques et commerciales est indispensable tout comme l’est celle des besoins locatifs, de l’offre existante, des prix de vente du programme cible confrontés à ceux des opérations concurrentes et des loyers prévisionnels. Mais au-delà de ces critères élémentaires de choix, s’agissant bien souvent d’un investissement de moyen/long terme, il faut également étudier l’attractivité démographique et économique de l’agglomération ainsi que la qualité de la

I. Un boom historique 1) Un boom international ample et prolongé a) Le mouvement des prix 4 caractéristiques du boom : - Sa longueur (10 ans) - Sa force (de 100% à 400% de hausse des prix = 50% à 350% en termes réels) - Son universalité - Un boom du logement (marchés des bureaux beaucoup plus calme), lié au développement de l’accession à la propriété On constate qu’avant 95, on a une assez bonne coordination entre la conjoncture globale et celle immobilière (= même fluctuation). Rien de

crise. Entre 2000 et 2007, elle augmentait en moyenne de 2,1 % par an. Depuis 2008, la consommation augmente de seulement 0,3 % par an. En 2011, l’augmentation de la consommation a été fortement ralentie : seulement 0,3 % par rapport à 2010, après une hausse de 1,4 % entre 2009 et 2010. La progression de la consommation subit des à-coups. La consommation de voitures est l’exemple le plus marquant. L’achat de véhicules représente près de la moitié (45 %)  de  la variation de la consommation totale.

associatif pointe leur hausse ainsi que "des moyens qui ne sont pas au rendez-vous, dans le budget 2008, pour mettre en application la loi sur le droit au logement opposable". A la veille de la mise en application de la trêve hivernale des expulsions locatives (du 1er novembre au 15 mars), les associations s'alarment de leur hausse. Selon un communiqué de la Fondation Abbé Pierre, les expulsions ont augmenté de 22% sur les cinq dernières années. Impayés liés au coût des loyers D'après la Fondation

années, on constate une faille au niveau des logements, comme par exemple l’allongement des files d’attente pour trouver un logement, explosion des loyers, la réapparition des bidonvilles ou encore l’engorgement des structures d’hébergement qui engendre une forte demande de logement (1,3Millions), une augmentation des expulsions locatives ainsi qu’une hausse importante du nombre de personnes accueillit dans les centres d’hébergement. Ces problèmes sont dus aux transformations socio-économique de la

------------------------------------------------- Indice de Référence des Loyers(IRL) Quand ? : La nouvelle référence pour la révision des loyers est entrée en vigueur le 10 février 2008 (article 9 de la loi n°2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat). Elle s’applique, pour les baux en cours, sans qu’il ne soit nécessaire de faire un avenant au bail. Selon les termes de la loi de 2008, le nouvel indice trimestriel de référence des loyers « correspondant à la moyenne, sur les 12 mois, de l’évolution

essentielles – Premièrement, la valeur locative correspond à un loyer du logement fixé sur la base d’une statistique des loyers mise à jour périodiquement. – Deuxièmement, le loyer moyen du logement est estimé au début de chaque période fiscale. Il est indexé, c’est-à-dire rectifié à la hausse ou à la baisse, en fonction des fluctuations de l’indice du coût de la vie, de l’indice des loyers et de l’indice de la construction. – Troisièmement, une réduction de 35% est accordée sur le plan cantonal et communal