Le Crédit Hypothécaire Au Maroc

place et l’injection massive de capitaux pour renflouer les systèmes financiers, la perte de confiance des acteurs économiques persiste et un climat d’incertitude domine la conjoncture mondiale. L’horizon de sortie de crise reste ainsi incertain. Le Maroc, après avoir été épargné dans un premier temps par la crise financière, grâce à la solidité de son système bancaire et à sa faible exposition aux marchés financiers internationaux, subit depuis le deuxième semestre2008 les répercussions de la crise

Projet de fin d'études sous le thème : Etude comparative de la commercialisation du crédit immobilier chez  la banque populaire et la BMCE Bank Préparé par : Wail LAHRECH et Driss ASSAHBOUNI Université Mohammed V Souissi FSJES Souissi Remerciement Nous voudrons tout d’abord présenter nos remerciements à Mr EL JAY et Mr AKAABOUNE, les enseignants de la licence professionnelle « techniques bancaires », qui ont bien voulus nous encadrer et nous aider à effectuer notre

contagion mondiale………………………………….14 1- Les moyens de propagation de la crise financière…………………………14 2- Responsabilité des agences de notation…………………………………………16 III- Les raisons de la non contagion de certaines économies : le cas du Maroc………………………………………………………………………………………………………17 2ème partie : Les manifestations de la crise financière internationale……………….20 I- Les prémisses de la crise financière……………………………………………………………21 1-La crise de confiance dans le marché interbancaire………………………

sous-adjacentes de la crise économique. QUE C’EST-IL PASSÉ? La stagnation est l’œuvre de l’hégémonie des impératifs de croissance et de gains économiques. La structure financière a facilité l’accès aux crédits illicites en misant sur des valeurs foncières surestimées. Des banques ont alloué des prêts hypothécaires à des personnes dépourvues de moyens, mais estimaient que la forte valeur foncière ajoutée générerait un retour de revenu bien au-delà des dépenses. Toutefois, un ralentissement économique a inhibé

pour éviter tout risque de récession en dopant la croissance. Cette abondante liquidité, accompagnée d’une sous évaluation des risques liés à la volatilité des prix des actifs, et des règles comptables inadaptées, ont fini par accroitre les mauvais crédits. En deuxième lieu, nous pouvons citer la dérégulation accélérée et sauvage qui a donné naissance à des les innovations financières comme : l’incorporation de nouvelles technologies dans le secteur bancaire et financier (exemple d’Internet), l’introduction

mondiale : 26 Section3 : Les interventions pour endiguer la crise 31 I - Défendre la solvabilité des emprunteurs 31 II - La politique monétaire 33 III- Nationalisation et structures de défaisance 37 Chapitre II : le Maroc face à la crise financière 39 Section 1 : le Maroc est-il touché par la crise économique ? 39 I- le secteur financier 39 II - le secteur touristique 46 IV- le secteur industriel et manufacturier 49 Section 2 : les plans anti-crises marocains 52 Chapitre 3 : Vers une nouvelle

s’exprime dans le pouvoir que le créancier exerce sur l’immeuble aux dépens de son débiteur. Même si celui-ci vend le bien, le créancier garanti pourra le saisir entre les mains du nouveau propriétaire. • droit accessoire : le droit du créancier hypothécaire est accessoire à sa créance il se transmet avec elle. • droit indivisible : l’indivisibilité se révèle dans deux circonstances : en cas de division du bien grevé et en cas de division de la créance garantie. En effet, de quelque manière

propriété. D’abord par des prêts et des garanties pour les acquéreurs ensuite par la non imposition des intérêts payés sur les crédits hypothécaires, mais aussi sur la non imposition des profits réalisés lors de la revente des maisons. 1 Les fondements de ce système de crédit : les crédits hypothécaires Le système mis en place par les banques pour les prêts hypothécaires reposait sur deux conditions fondamentales, d’abord un taux d’intérêt stable enfin une appréciation de l’immobilier. Pour que

accorde sur les biens du débiteur à raison de la cause de la créance », ou est définit par l’article 154 du dahir du 02 juin 1915 comme «  un droit réel que la qualité de la créance donne à un créancier d’être préféré aux autres créanciers, même hypothécaire. » Concernant les caractéristiques des privilèges : * Ces derniers entrent dans la catégorie de sûreté réelle sans dépossession. * Aussi, le privilège est une faveur concédée par la loi, d’où la règle : « Pas de privilège sans texte »

C – Le marché hypothécaire Créé en 1999, il a pour objectif de permettre aux établissements de crédit, en particulier ceux qui distribuent des crédits à long terme, de trouver de nouvelles ressources financières. Le fonctionnement de ce marché est basé sur la technique de la « titrisation ». II – Financement par les intermédiaires financiers Le Maroc est une économie d’endettement : l’essentiel du financement de son économie est couvert par les crédits. Les crédits proviennent d’un système