Soutenance Immobilier

Crack de l'automne 2008, il est important de comprendre comment celui-ci a pu arriver (A) puis, ensuite, nous analyserons ce bouleversement économique (B). A) Les origines de la crise L'histoire commence sur le marché américain des prêts immobiliers dits «subprimes». Ce sont des crédits accordés aux ménages présentant de trop faibles garanties, pour accéder aux emprunts normaux dits «primes» ; soit parce qu’ils ont déjà eu des difficultés financières, par le passé, soit parce que la faiblesse

somme d’argent remboursable dans trois ans. C’est ce que l’on appelle un crédit. Le terme crédit a un double sens : - Dans le sens usuel, le crédit c’est un prêt. Le terme crédit est généralement réservé au prêt bancaire. On parle de crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit aux entreprises. Contrat qui va donner naissance au profit du prêteur une créance de somme d’argent. - La seconde signification du mot crédit, liée à son étymologie latine, c’est la confiance. Crédo, credere :

de biens immobiliers, les achats en bourse, les acquisitions d’immeubles, de tableaux, une prise de participation dans une société … Il apparaît, au vu des déclarations traitées par TRACFIN que le système bancaire français est plus vulnérable sur les opérations d’intégration, même si les autres étapes le sont également. Cela peut s’expliquer par trois caractéristiques : la France possède une économie stable, bénéficie d’une monnaie relativement forte (euro) et d’un patrimoine immobilier abondant

formation d’un contrat. Cependant, selon l’article 1109 du code civil « Il n’y a point de consentement valable, si le consentement n’a été donné que par erreur, ou s’il a été extorqué par violence ou surpris par dol ». En avril, Madame DUPOND, agent immobilier à Lille, contacte une agence de voyages qui lui propose d’organiser son voyage et de lui louer une villa à Biarritz pour 2500 euros les deux semaines. Cette villa est décrite comme « calme, meublée confortablement et jouissant d’une vue inoubliable »

activité en France via un réseau d’agences en « propre » ( 6 à ce jour : Lyon le siège, Paris 3 agences Nice et Marseille) mais également via un réseau de distributeurs. Cet établissement de crédits est diffuseur de produits classiques de prêts immobiliers mais également de prêts de restructuration avec des conditions d’octroi différentes des banques françaises. Sa place sur le marché français est essentiellement ciblée sur des marchés de niches. Sa communication est axée sur la recherche de solution

Lettre d’accompagnement de la fiche d’estimation *Extrait de diagnostique *Mandat *Fiche technique *Capture d’écran du logiciel *Capture d’écran du site internet *Avenant *Dossier acquéreur *Compromis de vente *Inventaire immobilier *Convocation Chez le notaire Introduction Dans un premier temps, je vous présenterai l’agence Immoflexx dans laquelle j’ai effectué mon stage qui donne lieu à mon étude. Ensuite j’aborderai mon étude à caractère professionnel qui a

commun des services financiers doit faire face à des contraintes concurrentielles et règlementaires présentant dans certains cas un caractère national marqué. La commission Européenne a révélé certaines initiatives courant 2007 au niveau du crédit immobilier, de l’éducation financière ou de la mobilité bancaire mais aucune proposition législative en 2008 pour faire évoluer cette démarche. Banque détailUniformisation de la Banque de détail au niveau Européen, constat Français De son côté La Fédération

un plan de financement pareil, il est quasiment certain de ne pas pouvoir rembourser et de bientôt se retrouver à la rue. Comment en est-on arrivé là ? Pratt, dont nous avons suivi le cas dans le cadre d’une étude, a été “orienté” vers un prêt immobilier à taux “subprime” par la banque Countrywide Financial. “Orienté” est une façon polie de dire qu’on force les gens à accepter des prêts à des conditions usuraires. Et quand je dis “des gens”, je ne dis pas n’importe quels gens : je dis des Noirs

par le législateur. Le délai de rétractation est un délai de sept jours après le consentement des parties au contrat. B. La notification de l'acte à l'acquéreur La loi SRU et ENL protège l'acquéreur dans son désir de conclure un contrat immobilier. De ce fait, il faut que l'acquéreur soit correctement informé de l'existence de son droit de rétractation et de quant son délai commence à courir. La loi SRU de 2000 a précise dans son deuxième aliéna que l'acte doit être notifié à l'acquéreur

arrêt rendu le 27 octobre 2005, prononce la nullité des promesses de vente au motif que le marchand de biens n'avait pas révélé l'information essentielle sur le prix de l'immeuble, alors qu'il détenait cette information du fait de sa qualité d'agent immobilier et de marchand de biens, tandis que le particulier, non professionnel de la vente, ne pouvait lui-même connaître la juste valeur de son pavillon. La Cour d'appel de Paris estime donc que le silence du marchand de biens constitue un manquement au