Examen de courtier

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Examen du diplôme supérieur de régisseur et courtier en immeubles - Session 2001-2002

Travail de mémoire Droit du bail à loyer

Frais accessoires

Anne-Florence Wymann-Junod Chemin Pierrefleur 31 1004 Lausanne

Lausanne, mars 2002

Frais accessoires

Anne-Florence Wymann-Junod

1. 2. 3.

LISTE DESABRÉVIATIONS..................................................................................................................... 3 INTRODUCTION ............................................................................................................................................. 4 BASES LÉGALES DU CONTRAT DE BAIL À LOYER............................................................... 5 3.1. 3.2. 3.3. GÉNÉRALITÉS.................................................................................................................................................5 DÉFINITION ET NOTION DU CONTRAT DE BAIL À LOYER...................................................................5 F ORME DU CONTRAT DE BAIL À LOYER ...................................................................................................5 GÉNÉRALITÉS.................................................................................................................................................5 DÉFINITION ET NOTION DES FRAIS ACCESSOIRES................................................................................7 LES FRAIS ACCESSOIRES ADMISSIBLES .....................................................................................................7 LES FRAIS ACCESSOIRES EXCLUS...............................................................................................................9 LES FRAIS ACCESSOIRES CONTROVERSÉS................................................................................................9

4.

BASES LÉGALES DES FRAIS ACCESSOIRES ................................................................................ 5 4.1. 4.2.

5.

LESDIFFÉRENTS POSTES DE FRAIS.............................................................................................. 7 5.1. 5.2. 5.3.

6. 7.

MODE DE CALCULATION DES ACOMPTES FRAIS A CCESSOIRES ...........................10 MODE DE FACTURATION......................................................................................................................11 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. LESYSTÈME DES PAIEMENTS DIRECTS .................................................................................................11 LE SYSTÈME AVEC ACOMPTES PROVISIONNELS...................................................................................11 LE SYSTÈME DU FORFAIT ...........................................................................................................................11SYNTHÈSE DU MODE DE FACTURATION ................................................................................................12 GÉNÉRALITÉS ...............................................................................................................................................12 EXEMPLE D’ UN CAS PRATIQUE LORS DE LA CONCLUSION D’ UN BAIL À LOYER........................13

8.

FRAISACCESSOIRES LORS DE LA CONCLUSION D’UN BAIL À LOYER..............12 8.1. 8.2.

9.

INTRODUCTION DU SYSTÈME DE FRAIS ACCESSOIRES EN COURS DE BAIL13 9.1. GÉNÉRALITÉS ...............................................................................................................................................13 9.2. NOTIFICATION DE NOUVELLES PRÉTENTIONS...................................................................................14 9.2.1. Désignation des prétentions...............................................................................................................14 9.2.2. Date de l’entrée en vigueur................................................................................................................15 9.2.3. Motifs précis justifiant les nouvelles...
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