4 - L'immobilier écologique

Immobilier et gaz à effet de serre

Alors que l'immobilier est aujourd'hui le deuxième émetteur de gaz à effet de serre et le premier consommateur d’énergie en France, vous pouvez changer la donne en optant lors de votre prochain achat immobilier pour un bien immobilier écologique.

Les objectifs de l'Immobilier écologique

Rappel des objectifs de l'immobilier écologique neuf :

 En 2012, les bâtiments neufs devront consommer moins de 50KW/m2 par an alors qu’aujourd’hui les bâtiments consomment 250KW/m2/an.

 En 2020, les logements neufs devront s’auto suffire en énergie.

Investir dans l'immobilier écologique

Si vous envisagez un achat immobilier, privilégiez un achat dans un bienimmobilier écologique, que ce soit en résidence principale ou secondaire ou bien même dans le cadre d'un investissement locatif pur.

Avantages fiscaux de l'investissement immobilier écologique

De nombreux dispositifs fiscaux avantageux existent qui s'appliquent à l'investissement locatif dans l'immobilier écologique neuf :

- La loi Duflot pour l'achat d'un bien immobilier neuf de norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012 et nu qui permet de déduire en 2013 de ses impôts sur le revenu 18 % du prix de revient à condition de le louer pendant 9 ans au minimum à un loyer plafond et à des locataires aux revenus plafonnés qui en font leur résidence principale.
N.B : Le prix de revient est la somme du prix d'acquisition et des frais de notaire.

- la loi Pinel arrivée en septembre 2014 est un dispositif fiscal qui offre de nouvelles règles en remplacement de la loi Duflot qui l'a précédée.
Elle permet entre autres une réduction d'impôts sur le revenu plus importante jusqu'à 21% du prix d'acquisition.

- La loi Bouvard Censi (appelée aussi loi LMNP Scellier) pour l'achat d'un bien immobilier neuf et meublé qui permet de récupérer la TVA sur le bien acheté et aussi de déduire de ses impôts sur le revenu 25 % du prix de revient HT à condition