Vefa

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ACHETER EN VEFA

Octobre 2010

page 1

Sommaire
Le contexte juridique ....................................................................................................................................... 5 Les principales caractéristiques de la VEFA ................................................................................................. 5 I - La mise en œuvre de la VEFApour l’acquisition de logements ........................................................ 6 Le contrat préliminaire ou contrat de réservation ............................................................................. 6 Le contrat de vente en état futur d‟achèvement ............................................................................... 8 Application du régime de la VEFA auxorganismes HLM ................................................................ 9 II La VEFA et les autres modes de production de logements .............................................................. 10 III - La gestion des lots à acquérir : copropriété ou division en volumes ? ........................................ 11 La copropriété......................................................................................................................................... 12 La division en volumes ............................................................................................................................ 13 Tableau comparatif des configurations ................................................................................................... 14 Les conditionsde réussite : les points de vigilance et les pièges à éviter ............................................. 15 La phase amont : les négociations ......................................................................................................... 15 La contribution de l‟acquéreur HLM en amont dans l‟élaboration du projet ....................................... 15 La rédaction d‟unprotocole d‟accord avec le vendeur ....................................................................... 15 La phase réservation .............................................................................................................................. 16 Les clauses usuelles à surveiller........................................................................................................ 16 Les clauses à ajouter .......................................................................................................................... 18 Les documents joints au contrat de réservation ................................................................................. 19 L‟assistance d‟un notaire et/ou d‟un géomètre................................................................................... 20 La phase vente........................................................................................................................................ 20 Le projet d‟acte de vente .................................................................................................................... 20 Documents graphiques....................................................................................................................... 21 Descriptif technique ............................................................................................................................ 21 Le montage en copropriété ou autre mode de gestion future ............................................................ 22 La phase exécution etlivraison............................................................................................................... 22 Le suivi de l‟opération sans être le maître de l‟ouvrage ..................................................................... 22 La préparation de la livraison et la mise en location .......................................................................... 23 La livraison du bien...
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