Intro
En 2007 aux Etats-unis, de nombreux propriétaires de biens immobiliers se retrouvent dans l’incapacité de rembourser les mensualités de leur emprunt suite à la hausse des taux d’intérêts initialement bas. Cette crise des subprimes va alors engendrer un phénomène qui plongera le monde entier dans une crise financière quelques mois plus tard. En effet, avec plusieurs milliers de milliards de dollars de défaut, la non-possibilité de remboursement va engendrer l’éclatement d’une bulle immobilière qui s’était formée aux Etats-unis, à l’échelle nationale et en particulier en Californie, Floride, Nevada, Oregon, Colorado et Michigan.
Le déclin des prix de l’immobilier américain commencé en 2006 continue encore aujourd’hui et l’éclatement de la bulle n’a pas qu’impacté ce dernier. C’est ensuite une période de récession qui s’en est suivie aux Etats-unis, puis à l’échelle mondiale entrainant bon nombre d’états dans une véritable crise financière puis économique.
Aujourd’hui en France et notamment en île de France, le prix du logement (achat et location) est une large préoccupation pour les habitants et les politiciens exploitent ce sujet dans leurs diverses propositions pour les élections de 2012. Car les prix des biens semblent augmenter de manière exponentielle ce qui peut être profitable pour les investisseurs mais qui demeure un problème pour les locataires.
Nous allons, après avoir définit une bulle immobilière et les différents facteurs qui peuvent l’engendrer ou l’expliquer, nous concentrer sur le marché de l’immobilier parisien afin de mettre en avant la formation de la bulle et son existence. Enfin, nous tenteront de définir une perspective à court thermes concernant les prix de l’immobilier en 2012 dans la capitale française.

Bulle spéculative

Selon Joseph Stiglitz, prix Nobel d'économie, nous sommes dans une situation de bulle immobilière lorsque la hausse des prix de l'immobilier n'est justifiée que par le fait que les investisseurs pensent