Comparaison PCSI et CGNC
1- Provisions pour dépréciation des stocks :
Selon CGNC, en appliquant le principe de prudence, est retenue comme valeur comptable nette dans le bilan, si la valeur d’entrée est inférieur à la valeur actuelle on opte pour la valeur actuelle et dans le cas inverse il est appliqué en correction une diminution sous forme d’une provision pour dépréciation.
Selon PCSI, les provisions pour dépréciation des stocks doit être calculés tout en respectant le principe de prudence. Il est essentiel de vérifier que le cout des stocks reste constamment inférieur à la valeur probable de vente, frais de commercialisation déduits. Une comparaison périodique du cout avec les tarifs de vente pratiquée permet une appréciation rapide de la situation du bien en stock. Ce tarif doit exprimer la situation réelle du marché.
L’entreprise doit mettre en place des procédures permettant la détection et la dépréciation comptable des valeurs non réalisables et des opérations à risques par la mise en place des procédures de suivi des couts par programme.
2- Incorporation des charges financières au cout de production des opérations immobilières :
Le CGNC prévoit la possibilité, pour les entreprises dont le cycle normal de production, les charges financières courues pendant la période de production et relatives à des dettes pour le financement spécifique de production.
La principale innovation du PCSI réside dans l’utilisation de la dérogation prévue par le CGNC, le cycle de production dans le secteur immobilier étant généralement supérieur à un an.
Les charges financières à incorporer devraient concerner des emprunts contractés pour la réalisation d’u ou de plusieurs projets.
Durée d’incorporation a lieu jusqu’à l’achèvement de l’opération s’il s’agit d’un lotissement, l’incorporation commence la date de première autorisation de lotir et s’il s’agit d’une construction, l’incorporation débutera la date de construire.
3- Incorporation des charges commerciales et