SUITE TD

p 29 doc 29

3°
La diagonale du vide représente une large bande du territoire français allant de la Meuse au Pyrénées ( occidentale et centrale ) ou les densités de population sont très faible .

4°
Plus la densité est importante, plus la demande de logements sera élevé ce qui va engendrer le lancement de programme de construction mais si l'offre ne suit pas il y aura des tensions sur les prix, des tensions qui seront à la hausse.

P 30

1°

2°
Elle s'est accrue de 0,6 % par an entre 1999 et 2011 , cette évolution explique le fait que la densité de la population soit passer de 115 habitants à 116,1 habitants au km2 entre 2010 et 2011

3°
Le solde naturel représente la différence entre le nombre de naissance et le nombre de décès enregistré pendant une certaine période.

P30 question bis

1°
L’Évolution des taux d’intérêt influence directement la capacité d'emprunt des ménages donc la demande devient immobilière . Ainsi une hausse des taux diminuent la capacité d'emprunt des ménages et contribuent à la baisse des prix de l'immobilier.
La duré des prêts doit être prises en compte : ex : avec l'envolé des prix de l'immobilier durant les années 2000 et compte tenue d'une évolution des revenus qui ne suivait pas le même rythme, les banques ont allongés la durée des prêts pour assurer la solvabilité des ménages

2°
L'indice de solvabilité permet de prendre en compte 4 variables qui influencent la capacité d'achat d'un bien immobilier à savoir :

l'évolution du prix du logement les taux et la duré des prêts bancaires l'évolution du revenu disponible des ménages l'évolution des droits de mutations supporté pour tout acte d'acquisition d'un bien immobilier

SUITE COURS :

1/ La formation des prix

La demande de logement est décroissante en fonction du prix du loyer ou du prix de vente ainsi sur le marché locatif plus le loyer sera élevé moins la demande de logement sera importante parce que un grand nombre de ménage ne pourra plus satisfaire