INTRODUCTION

L’investissement immobilier de rapport peut se présenter sous différente formes .Tout d’abord on peut investir dans la « pierre » c’est-à-dire dans l’achat d’un bien immobilier dans le but de le louer par la suite., autrement appelé investissement diresct. L’autre solution est d’investir dans le « papier » c’est-à-dire dans une société civile de placement immobilier (SCPI) en achetant des parts de celle-ci en échange du versement de loyers réguliers.

L’objectif de ce mémoire vise à présenter ces deux investissements possibles, à les comparer au niveau de leurs rendements potentiels, du risque qu’ils présentent, pour en dégager en définitive une logique d’investissement.

Une première partie consistera alors à présenter ces deux investissements en détaillant les caractéristiques propres à chacun.

Puis nous verrons dans une seconde partie les risques et les rendements des deux systèmes, tout en mettant en évidence certains points importants comme la fiscalité.
Enfin, une troisième partie faisant office de conclusion servira à essayer de dégager si l’un ou l’autre de ces investissements est préférable, soulignant ainsi les avantages et inconvénients de ces derniers.

1. Présentation de l’investissement

1.1. …dans la pierre

L'investissement immobilier à usage locatif consiste en l'achat de biens immobiliers (appartements, immeubles...) que l'on consacre à la location pour dégager des revenus complémentaires. des revenus périodiques qui peuvent offrir un complément de revenus, ou encore qui peuvent être investis dans de nouvelles acquisitions afin d’augmenter le patrimoine.

Investir dans la pierre permet de diversifier les actifs, d’acquérir un bien à forte valeur patrimoniale et de bénéficier d’avantages fiscaux (loi Malraux, De Robien).

L'investissement locatif s'adresse essentiellement aux personnes propriétaires d’une résidence principale. Le versement des loyers peut par exemple permettre de disposer de revenus