Hypothèque ou caution
En cas d'emprunt pour un achat immobilier, la banque impose souvent à l'emprunteur l'une de ces deux garanties : hypothèque ou caution. Laquelle choisir ?
Différence entre hypothèque ou caution
Les établissements bancaires obligent l'emprunteur à fournir une garantie sur le bien financé. Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces sûretés ?
Hypothèque
L'hypothèque conventionnelleest un contrat entre l'emprunteur et la banque. Cette convention, signée devant notaire, permet de mettre en garantie le bien immobilier pour couvrir le risque de non-paiement de la dette.
Cela signifie qu'en cas de défaillance de l'emprunteur la banque peut faire saisir le bien immobilier et le faire vendre aux enchères publiques.
Privilège du prêteur de deniers
Le privilège de prêteur de deniers est une garantie au profit de l'emprunteur. Néanmoins, elle ne peut servir qu'à financer l'achat d'un bien immobilier ancien.
Cette sûreté fonctionne comme l'hypothèque conventionnelle, c'est-à-dire qu'elle nécessite la rédaction d'un acte notarié et l'inscription à la Conservation des hypothèques.
En cas de défaillance, le créancier peut faire saisir le bien immobilier et le faire vendre par voie judiciaire.
Cautionnement
Le cautionnement est un contrat par lequel une personne (morale ou physique) s'engage auprès d'un créancier à payer la dette du débiteur, au cas où l'emprunteur ne peut s'acquitter de son crédit.
Les banques ont développé des sociétés de cautionnement.
Bon à savoir : les emprunteurs qui sont fonctionnaires pourront bénéficier de la caution « mutuelle fonctionnaire », une garantie qui leur est réservée.
Hypothèque ou caution : combien ça coûte ?
La caution a l'avantage d'éviter les frais de mainlevée en cas de revente du bien avant le terme du crédit.
Comparatif
Voici un tableau comparatif des frais engendrés par les différentes garanties : Garanties | Frais | Hypothèque | * Taxe de publicité foncière, * taxe