CREDIT IMMOBILIER APRES LA CRISE : RENOVATION OU RENAISSANCE ?

CRISE FINANCIERE DE 2008
Septembre 2008 : la crise financière est là
La crise financière de l’automne 2008 est marquée par un accroissement de la crise de liquidité et de la crise de confiance et un renchérissement supplémentaire du crédit par une augmentation du taux interbancaire. Elle est rapidement répercutée sur les marchés boursiers par une chute des cours, tandis que le resserrement du crédit pour les entreprises et les ménages pèse sur l’activité économique mondiale .
2008 : année de la cassure dans la dynamique de croissance des encours de crédit habitat
Après plusieurs années de croissance continue, la production de crédit habitat en France est touchée dès 2008 par les effets de la crise mondiale :
-Baisse de 17 % en 2008
- Baisse de 20 % en 2009 (inférieure à la production de 2005) *

* La chute de la production de crédit habitat marque un point d’orgue au 1er trimestre 2009 ce qui se traduit par une stagnation du stock d’encours sur cette période. * La production permet à peine de renouveler le stock

Forte chute des prix
Prix de l’immobilier
La prix de l’ancien entame une chute très nette à partir du 3ème trimestre 2008 pour atteindre un plus bas au 2ème trimestre 2009.
Sur cette période, la baisse atteint : * -14% sur les prix de vente des maisons anciennes * - 10 % sur le prix au m² des appartements anciens

Chute des taux
Au 3ème trimestre 2008, suite à la faillite de Lehman Brothers, les banques centrales abaissent leurs taux directeurs pour faire face à la crise de liquidité . En l’espace de 6 mois , le taux Euribor 12M baisse de 300bp pour se stabiliser aux alentours de 1,25 %. Dans ce même temps , les banques en répercutent pas tout de suite cette baisse ce qui leur permet de renforcer leurs marges.

Une concurrence sur les taux exacerbée
On constate une concurrence exacerbée sur les taux, emmenée par la Banque Postale qui met à profit