Le Risque Dans Le Transfert De Propriété

corps de règles intermédiaires situées entre le droit commun des contrats et les règles spécifiques à certains contrats. Par exemple, la théorie générale des contrats spéciaux pourrait être des règles identiques donne un transfert des biens sans avoir à rechercher si la propriété intervient dans le cadre d’une vente ou d’un contrat d’entreprise. Il n’existe pas actuellement en droit positif de théorie générale des contrats spéciaux, sauf à un stade embryonnaire. En effet, le droit contemporain n’est

essentiel : le transfert de propriété Principe = transfert automatique de propriété Exception 2. Deuxième élément essentiel : le prix Certain Sérieux Fixé librement IV. Les Obligations Principales des Parties Tableau (5/3) V. La vente d’immeubles Distinction entre compromis de vente et acte notarié Schéma : « du compromis à l’acte » 1. Définition du contrat de vente Le contrat de vente est un contrat consensuel par lequel une personne, le vendeur, transfère la propriété d’une

 Deux types de contrats : Contrat translatif de propriété Contrats commutatifs Contrats aléatoires Contrat générateur de prestation Contrats qui portent sur l’administration d’une chose Contrats portant sur l’accomplissement d’une mission PARTIE 1 : CONTRATS TRANSLATIFS DE PROPRIETE I. Les contrats commutatifs Article 1104 du code civil : un contrat est commutatif lorsque chacune des parties s’engagent à donner ou à faire une chose qui est regardé comme l’équivalent de ce qu’on lui donne

contrats spéciaux tels que nous les connaissons aujourd’hui. Depuis lors, les contrats sont nés pour répondre à des situations précises qui se sont posées comme le montre l’apparition de certains codes (code du travail, code de la consommation, de la propriété, des baux ou du mariage). La jurisprudence a elle aussi été très importante, elle a moralisé et fait naître certains contrats. En voulant protéger, elle a ainsi créé certaines obligations comme celles de sécurité. Elle a supprimé les clauses abusives

peuvent constituer de véritables contraintes à envisager. Une nécessité qui s’impose surtout que le commerce international n’est pas toujours une opération à armes égales, il peut être compliqué par certains problèmes : • les distances augmentent le risque de dommage aux produits lors du transport; • les langues sont une source permanente de malentendus entre vendeur et acheteur; • les usages commerciaux diffèrent selon les pays et les continents. Ce genre de problèmes au niveau de transactions commerciales

conditionnaient le produit. 3. Conglomerale : dans les secteurs d’activités différents. Pour diversifier le portefeuille d’activités. C’est la gestion du risque. Nokia était un ingénieur qui fabriquait de la papeterie, après caoutchouc et après téléviseurs. Apres on fusion pour créer Nokia. On lisse le risque au niveau de groupe. On réduit son exposition au risque. On peut avoir des fusions acquisitions : 1. amicales : volonté commune 2. hostile : pas de volonté commune. Comment se réalisent des

peut étre remplacé par une chose de même nature mais cela peut arriver par exemple : la vente d’un immeuble à prendre dans un ensemble immobilier si la quantité et la qualité sont bien précises .La vente est valable et obligatoire mais le transfert de propriété est différé jusqu’au moment où l’immeuble est individualisé B : meuble de genre : l’article 486 du D.O.C dispose que la vente peut avoir pour objet une chose déterminée quant à son espèce il est courant surtout en matière commerciale qu’une

transport. conclusion du contrat d'assurance. procédures de dédouanement, obtention des licences import/export. • mode de livraison (à qui ? Où ? Comment ?). • transfert des risques. • répartitions des frais. 2 • Ces règles sont reconnues comme références partout dans le monde • Les règles Incoterms® servent à répartir : - les frais et les risques encourus par la marchandise vendue lors des opérations de transport entre un vendeur et son acheteur,. - L’aspect administratif : *Qui effectue les formalités

contrat général, mais non. Il y a des règles générales applicables à tous les contrats, mais pas de contrat général auquel les parties pourraient faire appel dès qu’elles veulent passer un accord. Livre III : différentes manières dont on acquiert la propriété. Il existe un titre III : « Des contrats ou obligations conventionnelles en général ». Art 1101 à 1369 du code civil. Après se trouvent de nombreux titres qui reprennent les contrats spéciaux (contrats nommés) les uns après les autres. Titre VI

- BEROUISSI Noureddine - KHIYA Khalid Décembre 2011 Introduction : La vente est le mode juridique d'accession à la propriété le plus naturel, puisque cette opération a pour effet le transfert du droit du vendeur à l'acheteur. Cependant le schéma classique de la vente a longtemps paru inadapté à la commercialisation des immeubles neufs, pour des raisons liées au financement de la construction car même